什么人不适合买房？

在笔者身处的香港，以及纽约、伦敦等欧美城市，虽然都是全球经济发达，民众收入较高的地区，但买房仍然是大多数人一辈子中最大的一笔投资。这些城市的年轻人中有一种流行的的想法，那就是如果不是富人、富二代或者高薪厚职者，40岁之前都没有买房的必要，因为无论从投资角度考虑、职业发展考虑，还是维持体面生活考虑，40岁前租房往往比买房好。

 

那么，在中国内地，又是什么人暂时不适合买房，多少岁买房才合适呢？

 

笔者同样认为，除了富人、富二代、高收入者或父母资助买房外，中国内地民众40岁之前也可暂时不买房，箇中原因如下。

 

其一，外面的世界很精彩。

 

传统的观念里，在一线大城市买房，之后“住于斯、长于斯、死于斯”，这是父母辈们都很乐于的“此一生、固一地”之生活模式。

 

但在当今中国社会，这种观念或者需要改变。尤其是中央去年底在北京举行中央城镇化工作会议，根据会议的公报，发展城镇化已是国策，未来除了长三角、珠三角、环渤海三大城市群外，中央政府还将大力发展更多的城市群，这不但将带动中国的经济、社会进一步向前发展，也给了年轻人带来更多、更有前景的发展机遇。

 

在此时，如果仍然坚持固守一地，在大城市购买了被称作“不动产”的房子，那么，很可能以后就真的“不动”了。

 

一方面，早早买房很可能是为了北京、上海和广州这几棵“老树”，而放弃了整座将要＂茂盛生长的森林”。而且，现在出国留学、工作比以往方便多了，出国进修和游历一番，或许会发现外面的世界更精彩。另一方面，买房的年轻人会受制于大城市超高房价所带来的超高房贷压力，为了工作、生活和收入的稳定，不免导致在职场的谈判筹码大大减少，不但会降低了职业发展的议价能力，也可能放弃许多潜在的创业机会。

 

何况，中国政府未来将继续增建保障房、廉租房来“大庇天下寒士”，以解决普通民众住房难的问题。如果能改变观念，乐居在政府提供的“千万间广厦”中，也不是什么大不了之事。在华人占多数的香港、新加坡，都有近半民众居住在类似廉租房的“公屋”、“组屋”里。

 

所以，在40岁前的事业发展关键期，如果太早就买了房，且背负沉重的房贷导致“动不了”，从而放弃未来的可能性，将会非常可惜。

 

其二，现在买房已非投资首选。

 

近年来，在内地投资房产的回报率已经降低。自从中央政府推出了多项调控房地产市场措施后，大多数城市的房价再也难以出现年均20%以上的涨幅，笔者数日前也曾在《美国调控了中国房价？》（http://lianghaiming.baijia.baidu.com/article/3657）一文中，分析了中国房价未来年均只有5%至10%升值空间的具体原因。即使未来房价每年的涨幅都能达到10%，在房贷年利率仍超过6%的情况下，加上政府未来还会在更大范围内征收房产税，投资房产的收益率将大不如从前，从投资角度而言，买房投资已非上佳之选。

 

另一方面，随着投资产品的选择增加，民众有了“择优投资”的机会。近年来涌现的不少理财产品，不少年收益率超过了10%，甚至个别短期理财产品年化收益率超过60%。虽然投资理财产品有一定风险，但风险未必大于投资房产。在投资选择增多的情况下，相信很多人不会再选择只在房产投资这棵树上“吊死”。

 

笔者以上的观点，相信有读者可能认同，也可能反对，这都不要紧。重要的是，读者在买房之前，不妨多了解一些信息，包括全球其他城市民众对投资买房的想法，让自己从多几个角度思考一下，再得到一个属于自己的答案，那就足够了。（梁海明/文）