开元酒店产业信托收购上海松江开元名都大酒店

　7月16日，开元酒店产业信托（01275.HK）在股东特别大会上通过了收购上海松江开元名都大酒店的决议案，收购价为7亿元人民币。这也是开元酒店产业信托在内地拥有的第六家高星级酒店，收购完成后，其旗下酒店的客房及套房数目将增至2467间，相关建筑面积也将增加至约39.21万平方米。此项收购完成后，开元酒店产业信托的借贷比率只上升了2个百分点至28%。

　　7月22日，开元酒店产业信托签订了配售协议，成功配售1.35亿个基金单位，发行价为每个基金单位3.25港元。这意味着公司2013年的备考分派收益率达到了约10.7%,比完成此项收购前每单位的可分派收入提升了5.4%。为此，7月23日，开元酒店产业信托与渣打银行及中国银行（作为贷款人）签订了一项新的贷款融资协议，这是一项本金总额为6千万美元、利率仅为LIBOR+2.25%的3年期境外贷款融资，该贷款以上海松江开元名都大酒店项目作为抵押，公司的净负债率将增高0.4%到28.0%。

　　收购上海松江开元名都大酒店，将有效扩展开元酒店产业信托的资产组合，令整体地域更加多元化。收购该酒店符合开元酒店产业信托通过并购保持增长的发展策略，这次收购能让公司实现潜在的资本价值增长，有效优化酒店信托资产的组合，提高基金单位持有人的基金单位回报，对开元产业信托的长远发展是很有益处的。

　　图为上海松江开元名都大酒店外景图

　　开元酒店产业信托虽然仅上市一年，但一直积极拓展市场，扩大营收，稳步提升整体业绩和股息分派，此前的年化分派收益率高达9.28%。其行政总裁张一鸣在当天香港的记者发布会上称，公司现在财务运行状况良好，盈利率稳步上升，不断收购其他酒店，成为公司业务的最主要增长力。

　　张一鸣还称，随着近年来中国内地对酒店的需求不断上升，公司计划有规划地收购中国内地酒店，预计每年收购两至三家。在未来的收购计划中，将重点收购房间在200间以上的四星及五星级酒店，对发展地域则不设限制；在选择收购对象时，重点参考回报率及当地政府的政策变化。至于收购规模则要视当时市场情况而定。他相信通过这样的收购，将有效地扩展开元酒店信托产业的资产组合，让其整体地域更加多元化。

　　问及其在内地收购酒店的途径和方法时，张一鸣表示，开元酒店产业信托将通过三种方式收购酒店：一是对其母公司——开元旅业集团旗下的140余家高星级酒店进行收购；二是通过开元资产管理公司、凯雷集团及股东物色收购对象；第三个，也是最重要的长远策略，就是向第三方收购酒店。因为现在内地有不少单体酒店，因为缺乏运营管理能力，造成连年亏损，而现在内地市场融资也比较困难，因此他们的现金流也遇到了不小的压力，导致业主对这些酒店的估值有所下降，这为开元酒店产业信托下一步的收购酒店计划提供了许多机会。

　　众所周知，受政府公务消费政策影响，以及前期酒店投资过速，近来整体酒店行业经营出现困难。但张一鸣相信，随着内地旅游业的蓬勃发展、个人消费的转型、优胜劣汰的竞争，未来数年内地酒店的需求仍将会保持高速增长，因此他看好开元酒店产业信托在内地的酒店收购计划，对其今后的发展和盈利也充满信心。