LPR继续“按兵不动” 央行发声：对楼市“既管冷又管热”

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

LPR利率与MLF利率挂钩。4月份，1年期和5年期以上LPR报价继续“按兵不动”，一个重要的影响因素在于LPR报价的锚定利率——MLF利率在当月未发生变化。

此前，中国人民银行公布4月中期借贷便利MLF，与此前持平。其实已经意味着，这个月LPR将保持不变，降息落空。

5年期报价是否存在下调空间？

4月以来，河南、陕西、广东、湖北等多个省份的中小银行下调人民币存款挂牌利率，引发市场广泛关注。

中国民生银行(600016)首席经济学家温彬指出，近期部分中小银行下调存款利率，应是在利率自律机制下，对前期国有和股份制银行等挂牌利率下调的延续，并不意味着新一轮全国性存款利率降息的开始。在当前国内经济延续稳步复苏、信贷和社融数据大幅放量、政策基调适度回调的背景下，再次调降利率的必要性和紧迫性不强。

虽然房贷利率参考的5年期以上LPR未做调整，但实际执行过程中，房贷仍然保持较为宽松的环境。

贝壳研究院当日发布的数据显示，2023年4月重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个和54个基点。此外，4月份，重点百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持2019年以来最快的放款速度。

具体来看，据统计，4月份，淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市首套房贷利率降低。截至4月18日，中国二线和三、四线城市中已有近半城市首套房贷利率低于4.1%。

央行发声：对楼市“既管冷又管热”

同日，在中国人民银行召开的新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，近一段时间随着前期稳经济大盘稳定，房地产政策效果持续显现。各方信心，加快恢复，房地产市场出现了积极变化，交易活跃性有所上升。多项指标与去年四季度相比，出现边际好转。

中国人民银行数据显示，今年一季度个人住房贷款月均发放额大约是5900亿元左右，和去年相比，比去年的月均发放额要多1900亿元。对于同期商品房销售额的比值处于合理的区间。一季度开发贷款累计新增约5700亿元，与同期商品房在建规模相比，也处在比较高的水平。同时，债券方面，一季度房地产企业境内债券发行同比增长超过20%，境外债券市场信心也在逐步恢复。

邹澜表示，去年年末，人民银行银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整，也就是说可以“既管冷又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市，用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市，及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

根据统计，截至3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个，其中83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10~40个基点，12个城市取消了首套房贷利率下限，首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降。