重庆房地产市场延续平稳发展态势

　　今年以来，我市严格坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实“一城一策”总体调控部署，房地产市场较前两年回归常态，总体保持平稳运行态势。

　　房住不炒，重庆楼市“稳”字当头

　　房地产市场继续保持平稳，离不开调控政策的精准实施，切实做好防范和化解房地产市场风险工作。从全国来看，今年以来央行和银保监会，不断加强了对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧和调整。

　　2018年12月底，中央经济工作会议在部署2019年经济工作时，指出：在房地产方面，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

　　同时，中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中，用44字定调房地产市场：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这也是今年连续两次政治局会议重申“房住不炒”，同时直指“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

　　在“房住不炒”的总基调下，重庆市政府深入贯彻落实“房住不炒”定位，严厉打击楼市投机炒作行为，积极落实因城施策等长效调控机制，保持调控政策的稳定性和连续性，房地产市场基本延续平稳健康发展态势。

　　据重庆市统计局数据，2019年1-8月，重庆房地产开发投资2829.97亿元，房地产开发企业房屋施工面积25862.05万平方米，商品房销售面积3986.19万平方米。除商品房销售面积外，均保持了比较稳定的增长。

　　业内人士表示，今年商品房销售面积增速回落，说明当前房地产市场已从去年的非理性状态逐渐回归理性市场。与市场相对稳定的2016年同期商品房销售面积约3522.78万平方米的统计数据相比，可以看出，我市房地产市场仍处于稳中有升的发展态势。

　　目前来看，重庆楼市整体平稳态势得以延续，2019年重庆楼市依然是“稳”字当头。不仅体现出调控政策所发挥的效果，也反映出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位正在深刻改变重庆房地产市场发展格局。

　　外地房企密集入渝，积极布局重庆

　　近几年，全国性房企积极布局重庆，以招拍挂、收并购的形式进行城市占位，这批新入渝房企，包括金地、阳光城、领地、华远、顶融、正荣、中南、中骏、禹洲、新希望、弘阳、朗诗等，他们在给重庆楼市带来新鲜血液的同时，也带来新的竞争格局。

　　“第一是市场的容量，重庆商品房成交一直以来位于全国成交量前列；第二，重庆的GDP在全国也是排在前面，这说明人均消费潜力很大；第三，和其他城市比起来，重庆作为直辖市，城市价值潜力也比较大。”华远地产重庆公司总经理叶方明表示，之所以入驻重庆，是看中重庆未来的发展潜力。

　　在重庆房地产平稳健康的态势之下，这些新晋房企承载着房企“招牌”的重担，在产品打造上格外用心，更有利于在重庆站稳脚跟，企业快速稳定的发展。

　　比如金地自入渝以来，将产品打造力、新材料、新工艺的运用与重庆地域人文相融合，保留“重庆属性”的基础上，融入“金地特色”，打造出更适合重庆的产品。目前，在渝项目分布在中央公园、大渡口、弹子石、李家沱，已实现主城多区域的全面布局。

　　强者恒强，房企头部效应愈发明显

　　长期来看，重庆房地产市场将呈现出趋于平稳的发展态势，房企将更加谨慎的进行战略布局。同时，房地产企业未来发展必然面临从高速增长转向高质量发展，最后进一步进入以存量市场为主的行业趋势。这一过程中，龙头房企将保持稳健高质量的发展势态，强者恒强局面显现。

　　据重庆市房地产业协会统计数据，今年上半年重庆主城区商品房销售排行榜中，融创、龙湖、万科、金科、恒大、保利、华润、旭辉、香港置地、碧桂园、华宇、新城控股、协信、金融街、金辉、富力、金地、阳光城、中交、鲁能位列前20强。

　　榜单显示，不同梯队房企之间差距逐渐拉大，行业集中度进一步提升。比如融创、龙湖、万科、金科四家房企在主城区市场表现依旧耀眼，半年业绩皆突破120亿，而20强的入榜门槛仅14亿。值得一提的是，以上四家房企销售金额占top20房企销售总额的56%，较去年提高了13个百分点，头部效应愈发明显。

　　这些头部房企，凭借自身强大的品牌号召力、多年积累的客户口碑以及多元化的产品线，牢牢占据行业领先地位。当下是新一轮住房消费升级的关键时点，只有秉承打造产品的初心，保持创新的状态，尊重城市，尊重土地文化，才能避免在历史的进程中被淘汰。而品牌开发企业才具有强大的实力，才能做到对于城市的深刻理解、对市场的精准把握、对客户的透彻理解，以及对产品的高标准要求，才能切实为重庆老百姓提供更多高品质居住产品，提升重庆的居住品质。

　　基于此，重庆融创文旅城、龙湖舜山府、万科翡翠都会、金科九曲河、华宇城、壹号半岛等一批批精品项目纷纷落地，让人们的居住品质得到了很大的提升，也实现了行业的高质量发展。据了解，这些精品项目都将在2019重庆秋季房交会上一一亮相，部分项目还提供了一口价房源等限时优惠政策。届时，市民可到现场参观了解。

　　上游新闻记者 蓝娅莉

蓝娅莉