广州最早国际公寓启用已20年 当年高配置 缘何跑输大市？

　　新大厦国际公寓

　　广州日报讯 （全媒体记者 刘丽琴摄影报道）日前，位于珠江新城的新大厦国际公寓迎来了20周年庆典。作为广州最早启用的国际公寓之一，其售价和租金曾是广州首屈一指的代表，不过20年过去了，昔日辉煌已不在，从整体租售价格来看，还跑输了大市。对此，业内人士表示，在购买物业或者投资物业时，要综合考虑多方面因素。

　　珠江新城还有越住物管费越低的公寓

　　广州的公寓最早出现于上世纪80年代中期落成的星级酒店，随着经济的发展，市场对高级公寓需求不断增长，上世纪90年代，可谓是广州服务式公寓的起步阶段，陆续有多个纯服务式公寓推出，而到2000年后至今，则是“商务+服务公寓”的发展阶段，集中地多数在天河北、珠江新城CBD的中心区，主要代表为新大厦国际公寓、中信公寓等。

　　作为其中的代表，新大厦国际公寓尽管已有20年岁月的痕迹，从外立面来看依然有较高的“颜值”。项目有南北两座塔楼，目前底层和二层引入不少商业。从严格的门禁系统和住户大尺度的入户门，还能看出当年的豪气。据新大厦国际公寓物业管理负责人陈军介绍，项目1998年开始销售，1999年封顶，2000年入住，基本都是160~180平方米的大户型，总共216户。首批发售单位单价七千多，其后是九千多，然后就一路上涨至过万，而当时市区市场价在四五千左右。当时的租金一个月是9000元左右，有不少外籍人士租住。项目的外墙是德国的，内瓷砖是意大利的，电梯是从日本报关进口的，封顶时剪彩邀请来不少各国领事，可谓风头一时无二。尤其值得一提的是，项目开始的物业管理费是3.9元，而目前的物业管理费是2.5元，这是因为项目成立业委会后，顶楼属于公摊面积的物业出租收益给了全体业主，从而降低了物业费。

　　20年后的今天，新大厦国际公寓当年的风光已不在，从月租金来看，在1.2万~1.5万元左右，相比珠江新城同等面积物业属于偏低的状态，外籍租客也明显减少。

　　小区综合素质比高配对价值影响更明显

　　相比较于一时的高配，整体运营和综合素质更能起到长远作用。据中原地产保利香槟分行店董朱卓罕介绍，目前在珠江新城，新大厦国际公寓因为户型面积大选择较少，又是单体楼，且位于比较嘈杂的广州大道旁，整体租售价格表现一般。与新大厦同期的中信公寓，当年也走在引领租售价格的前列，目前也因为商业性质竞争激烈，没有阳台等条件限制，市场表现一般。珠江新城一些大型小区盘，比如星汇园、保利香槟等项目，当年开盘价不及新大厦，但目前二手单位售价远超新大厦。基本上小区规模较大，园林景观好，物业维护较好的项目租售行情更有保障。