总价36.3亿 金茂集团豪夺义乌金融商务区二期地块

　　总价36.3亿　金茂集团

　　豪夺义乌金融商务区二期地块

　　王慧/文

　　日前，义乌金融商务区二期城北路北侧地块成功出让。经过9轮竞拍，最终由中国金茂集团以约36.3亿元的总价成功拿下，溢价率10.7%，成交单价33411元/㎡，以容积率2.55计算，该地块的成交楼面价为13102元/㎡。

　　地块位于福田街道，东至春风大道，南至城北路，北到六都溪。该地块占地约163亩（包含公园绿地8561.81㎡，道路用地7619.11㎡），用地性质为商服、住宅用地，起始总价32.8亿元，不设保留价(底价)，竞买保证金为26.24亿元，増价幅度为1000万元的整倍数，出让年限商服40年，住宅70年。地块容积率为2.2-2.55，起始楼面价为11839元/㎡。

　　地块周边配套浙江大学医学院附属第四医院、义乌世贸中心、金融商务区、国际商贸城、金义东轻轨浙大附属医院站、江滨绿廊公园等。此外，地块西南侧将规划打造义乌国际文化中心项目——涵盖博物馆（在建）、美术馆、会议中心、大剧院、展览中心等多种功能，将成为义乌又一重要文化地标和城市新客厅。

　　离该地块较近的是义乌滨江壹品地块，前年6月22日滨江壹品地块成交楼面价达到了15046.76元/㎡，该地块成交楼面价13102元/㎡，低于滨江壹品地块。

　　根据规划，该地块建筑形式为商业裙房和全高层住宅，其中，商业裙房的计容面积不得超过8000㎡，为满足城市天际线合理过渡，地块西侧靠近金融商务区一期部分住宅建筑将采用高度不低于20米的屋顶造型，使整体建筑高度不低于100米。此外，公告对地块内住宅的最小户型也做了要求，不得低于70㎡。

王慧