杭州名校学区房，价格重回去年高点

　　最近一个月，学区房频频进入二手房周成交TOP10榜单

　　今年是杭州小学“公民同招”的第一年。选公办小学还是选民办小学，这是一个让很多家长纠结的问题。不过，随着6月底各小学录取结果出炉，这个问题也有了答案——今年，报名民办小学的人数大幅减少，第一次出现了20所民办小学未完成招生计划的情况，空出名额多达800余个，启动网上补报名；而公办小学尤其是热门公办小学，报名人数继续爆棚，情况似乎比去年更加严峻。

　　在这样的背景下，有危机感的爸妈们纷纷未雨绸缪，提前购置学区房。最近一个月来，杭州二手房市场上学区房成交活跃。

　　杭州多小学一表生录取爆表

　　部分学校落户时间再延长

　　今年热门公办小学入学竞争，堪称激烈。

　　李女士早在2016年10月购买了上宁新村的一套学区房，对应的学区为文三街小学。当时买入时，中介经纪人根据多年经验，预估李女士的孩子在2019年9月读小学的话，置业时间已经超过了两年半，入读文三街小学应该没有太大的问题。可事实上，今年录取结果出来以后，李女士的孩子仍然被调剂了。

　　根据文三街小学公布的录取信息，2019年一表生最晚落户时间为2016年8月30日，落户年限三年。事实上，2018年文三街小学进行了扩班，大部分一表生均被录取，仅有个别被调剂，而2019年文三街小学被调剂的人数达到了91人。

　　李女士感叹，买学区房也有风险，提前多少时间才能保险入学？谁也说不好。

　　记者一位朋友买了学军小学求智校区的学区房，但今年6月下旬被告知，自家孩子和另外32名一表生都被调剂到钱塘外语学校就读。

　　对此，我爱我家学军小学区域门店阳店长表示，每个学校每年的招生计划不一定，加之入学人数不一定，因此很难保证顺利入学。一般来说，只要留有足够的落户时间，应该问题不大。阳店长表示，像学军小学求智校区，今年的落户时间为2年左右，与去年类似。

　　学区房频入周成交榜前十

　　中大文锦苑一周卖了4套

　　热门公办学校的爆表，让家长们紧张了起来。尽管六七月为楼市淡季，但学区房的热度却依旧不减。

　　从透明售房网好找房的二手房周报数据来看，像中大文锦苑、马塍路小区、耀江文鼎苑、星洲花园、景冉佳园等学区房，最近均纷纷登上周成交量排行榜前十位。

　　尤其是中大文锦苑，作为杭州最炙手可热的学军小学本部学区房，还是这一带极为稀缺的较新二手房。但因为户型大(普遍在100m2以上)，总价高，反而不及旁边老破小学区房来得吃香，一般一个月也成交不了几套。不过在7月的第一周，中大文锦苑一鼓作气成交了4套房源，签约均价在7.5万元/m2左右。

　　今年5月下旬，阿里拍卖平台上，一套中大文锦苑140.58m2的房子，最终以1291万被成交，单价高达9.2万元/m2。这个价格，甚至超过市中心顶级豪宅武林壹号的成交均价。即使在学军小学本部学区房里，以往也都是20m2~40m2的老破小学区房成交单价较高，像文锦苑这样的大户型，能以如此高单价成交的，并不多见。

　　其实这套法拍房源已经是第四度在阿里拍卖平台上露脸。回溯一下它的拍卖信息，可以清晰地勾勒出杭州学区房价格的上升曲线——这套房源第一次在阿里拍卖平台上拍卖，是在2016年3月，当时起拍价是465万元(评估价为580万元)。

　　从2016年到2019年，短短3年间，同一套房子，总价从起拍价465万元飞跃到最终的成交价1291万元，生生翻了两倍。

　　不少名校学区房价格

　　涨回到去年6月的高点

　　我爱我家采荷门店凌店长表示，就采荷小学的学区房来说，今年六七月的活跃度相较于去年同期确实较高，像其所在的采荷区域6月的成交量约在80余套，要高于去年同期。他表示，目前采荷区域学区房的价格，较去年下半年涨了不少，已经回到去年6月最高点，部分房源甚至还略高于去年同期。

　　他举例说，去年下半年，随着整体楼市的下行，学区房价格也随之下降。例如采荷区域的学区房，去年下半年的成交均价约在4.7万元/m2左右。而根据6月最新的成交均价，目前采荷区域的学区房成交均价已经达到了5.3万元/m2左右，部分超小户型，如20m2~30m2的房源，价格甚至达到了6万元/m2。

　　根据杭州我爱我家数据研究院提供的数据来看，去年采荷区域学区房3~5月的成交均价为49568元/m2，而今年该区域3~5月的成交均价则达到了50394元/m2，略有增长；黄龙区域去年3~5月学区房成交均价在59762元/m2，而今年同期为59822元/m2；文教区域去年3~5月学区房成交均价为56194元/m2，而今年同期为55079元/m2，基本已经涨回去年同期水平。

　　凌店长认为，今年学区房热度上涨的原因有两个，首先是整体楼市的回暖对学区房有一定的促进作用，另外，公民同招对学区房也有一定的影响。凌店长表示，不少对孩子考民办学校没有十足把握的家长，均选择了提前置业学区房。

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕告诉记者，最近身边确实有不少朋友频繁地提起学区房、成绩等话题。“今年是公民同招的第一年，对学区房的影响肯定是存在的，不少对孩子考上民办学校没有把握的家长，开始提前准备买学区房。”

　　荆海燕还告诉记者，最近长寿桥小学和学军小学都让家长签署了一份关于“六年内不得转卖、出租学区房”的承诺书，即孩子在这两所学校上学期间，家长不得转卖、出租孩子户口所在学区房，否则将被视为自愿转学至所住学区上学。而此前，学校对学区房的要求仅为同一套房子6年内只能拥有一个学籍。荆海燕认为，学校这一措施也将减少市场上部分学区房的数量，会造成一定的刺激作用，未来学区房的价格或许还将走高。

　　吴佳怡 徐叔竞

吴佳怡 徐叔竞