本周6宗商住地交易 首现“终次报价”成交地块

　　广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）本周，东莞共有6宗商住地进入最终交易阶段。在桥头商住地的拍卖过程中首现以“终次报价”方式成功交易的情况。

　　今天上午10时，编号为2019WG023号的东坑镇坑美村商住地挂牌截止，终次报价有效区间：57911万~58411万元。受益于松山湖片区辐射利好，预计该商住地会吸引不少房企参与竞拍。

　　美的首次入莞拿地

　　7月8日，东莞多宗地块集中入市。编号为2019WG018的东莞石碣商住地二次出让，被首次入莞的美的置业集团以总价12.8亿元拍下，实际可售楼面地价约11726元/平方米。不过，该地块并未触发竞自持机制以及“终次报价”制度。该石碣地块曾于去年入市，后因无人出价而流拍，今年二次出让却引来8家房企竞拍。业内人士分析，这与今年以来中心城区购房者外溢，石碣楼市升温有一定的关系。

　　当天15时，编号为2019WG018的桥头镇石水口村2.39万平方米商住地出让，采用“最高限价+竞自持商业部分年限（商业面积3%~5%）+终次报价”方式确定竞得人。最终东莞民投产城投资集团有限公司以终次报价485921666元夺得地块，溢价率超33.98%，楼面价8123元/平方米，自持年限40年。桥头镇石水口村该地块成为东莞首宗在“终次报价”环节成交的商住地。

　　华侨城连拿两宗商住地

　　在本周的土地交易市场中，华侨城连拍两宗商住地引发关注。7月9日，编号为2019WG020的东莞虎门商住地被东实集团以总价7.6亿元+配建住宅建面7%拍下，楼面地价约19355元/平方米，溢价率43%，该地块未进入“终次报价”。

　　当天下午，华侨城以7.06亿元+配建10%的价格拿下虎门1.96万平方米商住地。该地块开拍前已报价37轮，从多家房企开始报价到结束，耗时约1个多小时，全程吸引10家房企入场，累计竞价60轮。

　　7月10日，华侨城再次击败多家房企，以“89430万元+配建22%安居房”的价格拍下寮步近3万平方米商住地，该地块占地面积29036平方米，总建筑面积63880平方米，地块采取“限价+竞配建住宅+终次报价”的模式进行竞拍。这也是华侨城在东莞公开竞拍拿下的第2宗商住地。