二线城市楼市暴涨 “真凶”是谁
凤凰财经讯 3月份是我国楼市格局大变的一个月,二线城市全面“接棒”一线城市楼市的火爆势态,开启“狂奔模式”,住宅、土地市场双双大涨。
据统计,15个二线城市3月新建商品住宅成交面积为1825万平方米,比今年2月环比增长160.6%,比去年3月增长96.4%。3月百城房价涨幅居前十位的城市依次是:东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。
从土地市场楼面均价来看,二线城市3月楼面均价2032元每平方米,环比上涨36%,同比上涨104%。
今年,二线楼市也凭借相对宽松的购房政策,购房需求得以不断释放,住房成交量和价格均持续上升。一线城市调控出台后,投资/投机客纷纷转战二线城市,购房者在买涨不买跌的心理预期下,入市的积极性大幅提高。
二线城市楼市为何在此时上涨,背后的推手又使谁呢?
业内人士普遍认为,投资/投机资本为主要“元凶”。
在上海、深圳等一线城市祭出楼市调控新政后,政策全面收紧。在一线城市门槛渐高、政策压力的背景下,过剩资金流向周边,并将这些经济体量较大、区域吸引力强、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。这部分资金不仅来自房企、保险机构等,还有大量的民间投资需求,“恐慌”和“敏感”是共同特征。
对于二线楼市未来发展趋势,市场人士普遍预计二线城市楼市政策依然趋宽,部分热点城市虽开始出台房价调控政策,但力度有限,二线城市将保持高位运行,并大有持续升温之势。
二线城市有着一线城市没有的优势,此前国家出台的利好楼市新政全部避开了一线城市,而二线城市没有,利好新政也促进了当地住房消费,而二线楼市逐步升温,购房者在买涨不买跌的心理预期下,入市的积极性大幅提高。
此前业内人士认为,二线城市没有沪深的人口和购买力基础,购房需求在再生性和持续性方面远不如一线城市,因此不太可能出现如一线城市般非理性上涨现象。然而如今,投资客和热钱纷纷涌入,很难预期未来二线城市楼市态势。
一线城市刚刚收紧政策时,新华社便发文警惕楼市“虚火”向二线城市传导。也有业内人士认为,而若二线城市楼市持续高温,房价上涨过快,很有可能也招来如同一线城市般的政策压制。
不过也有业内人士认为,二线城市已进入新的周期。市场人士认为,后续决定市场走势的将是二线城市,二线楼市持续升温将带动全国成交量上升。
- 周本顺谈京津冀协同发展:甩掉环首都贫困带帽子2015-07-16 11:22
- 京津冀协同之再造新北京 专家称通州地铁需新建2015-07-14 09:05
- 姐弟同时考上大学 弟弟放弃填志愿欲打工供姐姐2015-07-10 13:54
- 姐弟同时考上大学 弟弟放弃填志愿欲打工供姐姐2015-07-10 13:54
- 河北新政,皮卡可以进城啦,你打算买一辆么2016-04-28 10:42
- 母猪产下“小象仔”已死亡 农户用酒浸泡保存2016-04-28 10:39
- 男子感觉是条大鱼,没想到他拉出水面一看吓得不敢动弹!2016-04-28 09:49
- 石家庄站新增24对列车线 下月15日实施新运行图2016-04-19 15:05
- 二线城市楼市暴涨 “真凶”是谁2016-04-14 15:29
- 光热发电前景可期 概念股望显著受益2016-04-14 15:05
- 15:11低碳教育公开课走进汕头金中华侨试验区学校
- 17:47电竞梦想,近在眼前!曙光英雄·骄阳杯赛事报名开启
- 15:43HTX迪拜之夜盛大举行:共筑开放、互联的Web3生态系统
- 15:53微众银行举办“擦亮反诈眼,守护钱袋子”反诈专场直播
- 15:51HTX亮相迪拜Blockchain Life 2024:推动加密应用广泛
- 15:41FUTURUS未来黑科技将携全新光场ARHUD展车亮相2024北京车展
- 13:53周大生独家赞助《国家宝藏》精编版第八期播出,通读宋代国宝历史
- 12:19悦视星眼镜店软件怎么样我的真实体验
- 18:14智启新章 出色未来 :2024卓特视觉品牌升级推介会圆满落幕
- 17:46周大生珠宝iN时尚黄金系列新品惊艳亮相,引领极简主义新潮流
- 16:59周大生首次亮相2024中国国际消费品博览会,引领情景风格珠宝新潮流
- 16:45聚焦车规、AI存储控制技术,解读得一微产品策略及定位
- 16:28看大数据如何带动养殖产业高质量发展
- 21:12周大生独家赞助《国家宝藏》精编版,一起见证大唐盛世之不朽传奇
- 15:57汇点成线,连接世界——福田区点线世界综合服务平台打造投资推广与企业服务新
- 17:40TRON x HTX DAO 2024 香港之夜:共建香港元宇宙金融自由
- 16:44周大生经典东方丝意、万象艺境系列演绎东方美学珠宝精品
- 16:43周大生经典东方丝意、万象艺境系列演绎东方美学珠宝精品
- 15:33HTX已更新4月默克尔树储备证明,100%足量守护用户资产安全
- 21:00周大生珠宝独家冠名CCTV3《向幸福出发》,第一视角直击幸福时刻
- 17:19周大生珠宝独家冠名CCTV3《向幸福出发》,第一视角直击幸福时刻
- 09:56九芝堂美科质量控制部荣获中国合格评定国家认可委员会(CNAS)认可证书
- 18:34周大生独家赞助《国家宝藏》精编版,寻秘文成公主进藏之路
- 15:22成为光照亮梦想 李锦记希望厨师项目获“追光2023·四川十大公益项目”
- 15:21成为光照亮梦想 李锦记希望厨师项目获“追光2023·四川十大公益项目”
- 11:59MuskEX马克交易所将作为官方参展商亮相Web3香港嘉年华!
- 18:22得一微电子:AI时代重新定义存储主控芯片
- 16:08周大生独家冠名CCTV3《向幸福出发》节目,为爱侣送上真诚祝福
- 10:26淘宝直播产业带新财年服务商大会|百亿流量扶持中小商家续写“源头奇迹”
- 10:13HTX Ventures:为什么BounceBit可能成为新的BTC生态