二手房需求透支将迎调整期 中介关店潮或会来临

3月份，随着新政持续发酵和热点城市供不应求，二手房市场也相应水涨船高。鉴于二手房中介市场中炒作房价、虚假房源的混乱现象时有发生，北京、上海等地已明确要求开展专项整顿行动。行业分析人士认为，由于需求透支，二手房市场未来将迎来调整期，中介关店潮或许也会来临。

房产中介市场混乱

3月上旬，北京一家中介曾经挂出一套被称为“天价房”的学区房房源。位于北京西城区文华胡同的一处仅6平方米的平房，折合单价超过每平方米60万元。随后，北京市市长王安顺针对“北京天价学区房”情况表示，有个别中介想炒作房价，将房子挂出天价广告以便售卖。

事实上，不仅是北京房产中介，记者了解到，在上海、广州、深圳等城市的二手房市场，由于一线城市房价涨幅明显，二手房也水涨船高，甚至出现“连夜提价”现象。在房价涨幅最快的深圳，针对已缴纳定金的二手房预订买方，中介机构为进一步提高挂牌房价不惜单方面毁约。同样的情况，在北京近郊的燕郊等地也一再出现。

不仅如此，中介机构挂牌的房源也是真假难辨，尽管多家中介机构都宣布挂牌房源为“100%真房源”。但是记者在走访中发现，被经纪人现场“带看”过程中，往往由于“后台更新不及时”、“挂牌房源已经被其他门店售出”、“没来得及下架”等原因，网上挂牌房源并不存在。

另一方面，由于同一片区域内各家大小中介机构暗战不断，彼此之间在抢客源、抢房源过程中也进一步增加了二手房市场混乱。例如，同一套待出售的房源往往被不同中介机构进行各种挂牌，甚至同一家机构不同门店也有这样的现象，房源的挂牌价格、交易佣金也是每家各有一本账。

克而瑞信息集团董事长丁祖昱指出，由于房地产市场政策利好频传推升预期、部分城市出现投机投资客户群体、一些二手房中介利用信息不对称拉高市场预期、媒体和自媒体的片面及非专业报道等因素，是促使部分城市房价短期内上升的主要原因。目前，深圳、苏州、合肥等热点城市房地产风险已经显现。