爱彼迎要上市 奈何政策拦路敌手云集|爱彼迎|民宿|上市

　电子商务研究中心讯 近日，共享民宿平台爱彼迎（即Airbnb）CEO布莱恩·切斯基在一封公司内部的电子邮件中表示，除了用现金奖赏员工之外，公司还计划在2020年底前进行IPO，届时会兑现部分员工的股票奖励。

　　据媒体报道，布莱恩此举是为了安抚公司员工的情绪。此外，爱彼迎将在2018年和2019年为员工提供现金奖励的奖金计划，公司还决定放弃为期一年的股权赠予，并在未来增加了补偿选项。

　　爱彼迎这家初创公司，自2008年成立至今已经快要超过10个年头了，而公司却一直没有进行公开发行上市。此外，值得注意的是，爱彼迎在2016年便表示允许部分员工向投资者出售手中股票，更有媒体称，公司计划在2019年6月进行IPO，但后来证明仅仅是空穴来风。

　　事实上，布莱恩此前在一次全公司范围的会议上，就已强调过将会在2020年晚些时候采取最后的措施完成IPO目标。而在去年接受美国财富杂志Fortune采访时，他也表示，爱彼迎正处在“两年上市准备期”中，上市计划已进行一半。多次在公众场合强调公司的上市计划，对这家目前估值突破300亿美元的初创公司来说，似乎IPO的计划迫在眉睫。

　　尽管布莱恩在接受媒体采访时曾强调，公司上市并非出自投资人的压力，投资人并没有催促公司尽快上市，并强调会尽量放慢上市的步伐。但对于一家业务版图在全球范围内不断扩大，且面临着多种竞争和挑战的初创公司而言，IPO所带来的资本将会极大缓解爱彼迎的扩张压力。

　　据《电商报》了解，爱彼迎自成立到今日为止已经完成了6次融资，融资金额超过30亿美元。分别是2009年获得的60万美元种子轮融资；2011年1.12亿美元的B轮融资；2012年完成2亿美元的C轮融资；2014年拿下4.5亿美元的D轮融资，估值一举突破百亿美元。

　　在随后的2015年和2017年，爱彼迎分别完成了15亿美元的E轮融资和10亿美元的F轮融资。而值得一提的是，在F轮融资完成后，爱彼迎310亿美元的估值已经超过了一众国际连锁酒店巨头，如希尔顿、雅高、洲际、凯悦等。

　　多国家地区政策拦路

　　爱彼迎从2008年走到现在，已经成为了共享民宿这一领域世界级的巨头，目前爱彼迎在全球范围内拥有超过500万套房源，业务渗透到了191个国家和地区。不得不提的是，自2015年进入中国以来，短短三年时间，爱彼迎在酒店业竞争激烈的中国市场也已经拥有了15万套房源，在众多海外市场中房源增速居全球之首。

　　毫无疑问，爱彼迎正处于高速发展的阶段，似乎在未来两年内IPO也是顺水成章的事。但回到现实，爱彼迎这趟高速前行的“列车”始终蕴含着脱轨的风险。

　　日本政府于6月1日紧急下发通知，要求所有短租平台取消截至当日未添加备案号码房源的尚未入住的预订，正处在申请登记流程中的房东也不例外。由于未获得当地许可证，爱彼迎不得不对当地房源进行紧急下架，由原有的6.2万套直接下降至1.38万套房源。

　　据《电商报》了解，日本从今年6月开始实行新的民宿行业规则，而严苛的规定将会把大批不合规的客房挡在门外。据日本最新的《住宅宿泊事业法》显示，民宿平台上房东出租的房源，必须在今年6月15日前完成房源注册，并将注册备案号码标记在房源展示页面上，否则将面临下架。

　　除此之外，新政还规定一般民宿在一年内的营业天数上限为180天，京都、东京部分规定地区经营上限仅为90天。换而言之，一间房一年的可租赁时间大幅减少了50%-75%，这两条新规对民宿平台可以说是致命打击，尤其是对爱彼迎而言。

　　事实上，爱彼迎并不是在日本才遭遇房源下架的尴尬境遇，由于不同的国家和地区对共享民宿的态度不同，其政策监管力度也并不一致，但有一个共同的相似之处，便是对共享民宿进行一定程度的管控和限制。

　　澳大利亚新州政府[page]分页标题[/page]此前便对共享租房进行严厉监管，允许公寓楼所有住户投票决定是否允许邻居将住宅进行短租，同时，悉尼业主通过网络平台出租房屋，每年不能超过180天。法国议会则仍在审议于今年提议的《住房发展与数字设施配置法》草案，同样是为了加大对房屋租赁平台的管控和惩罚力度。

　　在中国的尴尬和无奈

　　“中国将有望在2020年成为Airbnb爱彼迎最大的客源国”爱彼迎中国区副总裁安丽此前接受媒体访问时如是说。据爱彼迎方面的数据，2017年中国地区有超过225万的用户通过平台入驻本土房源，同比增长287%，房源数量也增长了近100%。

　　近年来，我国共享住宿市场迎来爆发式增长。据国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》显示，2017年我国共享住宿市场交易规模约145亿元，比上年增长70.6%。到2020年，我国共享住宿市场交易规模有望达到500亿元。

　　与此同时，爱彼迎今年宣布继续在中国市场扩张，计划在上海、四川省和广东省三个地区开设新办公室，继续加大力度招聘中国本土员工，与更多城市政府和相关机构开展不同合作。

　　此外，针对管理不善的问题，爱彼迎还向中国民宿管理服务平台城宿投资500万美元，借助于城宿的运营能力，将帮助爱彼迎在中国区更高效的运转。爱彼迎对中国市场的重视程度可见一斑。

　　虽然我国相关部门目前对共享民宿的管理仍比较宽松，但由于本土市场缺乏共享文化传统，且信用体系尚不健全等种种问题依然十分明显。尤其是近两年来，爱彼迎时常传出的“上戏学生毁房事件”、“房东单方面取消订单”、“针孔摄像机”等负面新闻都让爱彼迎相当头疼。

　　除自身的问题外，市场上还有在一旁虎视眈眈的小猪短租、途家等竞争敌手，直接蚕食爱彼迎的市场份额。截至2017年6月6日，小猪短租的房源已覆盖国内306个城市，房源数量已经超过20万套。而途家在2017年上半年又新增15万套房源，覆盖城市已经达到503个。

　　不难想象，爱彼迎在中国市场实际仍处于被挤压的尴尬地位。事实是，爱彼迎若不能解决自身合法性的问题，在市场上的增长或也同样难以更进一步，更遑论成功上市了。(文/爱德华)