2月热点城市房价总体稳定　年内上海新建商品住宅价格或持续回落

　　今年两会上，房价问题毫无悬念地成为代表委员热议的焦点之一。住建部部长王蒙徽3月19日在部长通道答记者问时表示，一年以来，我国坚持分类调控因城因地施策，房地产市场总体保持平稳运行，房价过快上涨势头得到有效抑制，市场预期出现了积极变化。此前，也有部分政府官员表态将继续因城施策抑制房价过快上涨，并坚持打击房地产投资行为。而国家统计局3月19日发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据则显示，当月44个城市新建商品住宅价格环比上涨，1月份则为52个城市上涨。

　　房地产调控成效明显

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，2月份，各地因城施策，继续实行分类调控，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大。据测算，2月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%；二手住宅销售价格涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

　　对于后续房价的走势，住建部部长王蒙徽表示，“下一步将深入贯彻落实十九大精神，坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"，加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场的平稳健康发展。”央行行长周小川在十三届全国人大一次会议记者会上也表示，将积极支持居民购买住房的合理需求，坚持“去投资”。春节对上海（楼盘）楼市影响大

　　从上海市场来看，国统局数据显示，上海2月新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比下降0.6%。同策咨询部总监张宏伟对记者表示，从二手房来看，一线城市房价确实有所回落，议价空间也越来越大。从新房市场的个案看，价格也开始出现小幅折扣和优惠，比如特价房、分期首付等，以争取客户。此外，从总体数据的表现看，还有更多的结构性因素，“比如郊区低价盘推的比较多，导致整体均价变低。因此，在结构性因素和非结构性因素结合下，市场数据表现回落。”张宏伟预计，年内上海的房地产相关数据还会持续回落，但到明年开始可能会有不一样的走势。

　　易居中国克而瑞上海区域总经理李振宇表示，受到春节假期影响，2月上海商品住宅供应环比缩水近8成，成交量较上月出现腰斩。但最近上市的刚需刚改项目去化都不错，刚性需求表现仍旧很旺盛。除春节因素外，因目前市场依旧受到调控政策影响，项目整体去化较难且前期地价较高，因此企业新开工意愿依旧较弱，调价的意愿也不强。李振宇预计，3月上海将迎一波供应高峰。此外，随着改善项目逐渐放开，被压制许久的改善需求将得到释放，还会迎来一波成交高峰。而房价方面，李振宇预计，新盘的成交均价短期内仍会处于平稳状态，但随着改善型项目逐渐入市，中期看上海新盘整体成交均价可能会有小幅上升。