2月房价数据看过来，北京、上海二手房环比下跌

　　一线城市中，北京（楼盘）、上海（楼盘）二手房价格跌幅居前，但深圳（楼盘）却领涨，这其中有何隐情？

　　在各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性的影响下，全国房价总体趋于平稳，市场小幅降温。

　　国家统计局今日发布的最新数据显示，2月，15个热点城市中，有12个城市新房价格环比下降，下降城市数量比1月多5个；郑州（楼盘）和成都2个城市环比持平；天津（楼盘）环比微涨0.1%。

　　70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有16个，比1月增加了3个；环比持平的城市有10个，比1月增加了5个。二手房价格环比下降的有15个，比1月减少2个；环比持平的有6个，比1月减少2个。

　　2月二手房价环比跌幅居前城市 　　2月二手房价环比涨幅居前城市

　　分城市看，据测算，一线城市新房整体平均价格同环比连续两个月下降；二手房整体平均价格环比降幅继续扩大，同比涨幅连续17个月回落。二三线城市新房和二手房价格同比涨幅略有扩大。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉证券时报记者，从70大中城市房价指数环比涨幅的算数平均数来看，2月新房涨幅是0.2%，涨幅进一步回落，已连续两个月收窄；二手房涨幅是0.2%，与1月持平，有所企稳。另外，从房价下跌的城市数量看，基本保持盘整，新房价格环比下跌和持平数量增加，二手房价格环比下跌的城市数量略有减少，总体市场在小幅降温中。

　　“春节期间的楼市往往伴随着降温，今年一线城市楼市更显寒意，而受返乡置业等因素推动，部分新一线和三线城市的一二手房销售价格环比维持涨幅。”安居客首席分析师张波说。

　　对于二三线城市房价同比涨幅扩大的原因，杨红旭认为，这主要是去年基期值的问题，去年2月楼市降温，3月开始房价环比涨幅又有扩大，所以要等到3月的数据，同比增幅会继续收窄。

　　“春节期间，相比2017年市场热点在一二线城市，2018年二三线城市的返乡购房人群集中，也是2月二三线城市房价同比上涨的主要原因。”中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时说。

　　专家指出，受大城市新房限价政策影响，二手房价格更能反映市场的真实情况，更值得关注。

　　从二手房价格涨跌幅排名来看，2月，环比跌幅最大的是厦门（楼盘），降幅0.6%；其次是北京，降幅0.5%；上海第三，降幅0.4%。而环比涨幅最大的是深圳，涨幅1.3%；乌鲁木齐第二，涨幅1.2%；长沙（楼盘）第三，涨幅0.9%。

　　“2月深圳二手房价格涨幅最大，显示深圳在春节前后市场有点骚动，但这个数据波动比较大，估计不具有持续性。”杨红旭说，乌鲁木齐涨幅排名第二，1月排名第一，显示西部地区房价在涨，属于板块轮动，具有持续性。

　　对于2018年的楼市走势，张大伟认为，春节前全国房地产调控政策密集发布，截止日前，2018年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门，发布政策内容超过50次。目前看，2018年的调控政策力度依然持续，70城市房价数据依然会明显分化，二三线城市是房价上涨的主力，一二线城市平稳是趋势。

　　张波则认为，数据显示全国2月份商品房成交均价整体变动不大，在“住房不炒”的楼市调控大背景之下，房地产市场整体保持平稳。用户则更为理性看待楼市，从安居客线上调研的数据来看，2月份购房者信心指数为109.6，环比上升了2.1%，可以预见今年的购房者将更为理性，一季度的房价亦不会出现大幅涨跌。[page]分页标题[/page]

　　不过，杨红旭则预计，3月数据与现在差不多，总体震荡式降温是大的走势。2018年70大中城市中房价下跌的城市数量会进一步增加，估计到下半年会超过半数甚至50个城市都会出现环比下跌。同时，整体房价环比涨幅会进一步收窄，预计5月份前后会70城平均房价环比涨幅或由正转负。

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