北京加快推进共有产权住房建设

　　□本报记者 董添

　　中原地产研究院最新资料显示，截至目前，北京（楼盘）提供土地可建共有产权住宅总面积达360万平方米。其中，2018年以来提供的土地可建共有产权住宅61.97万平方米。从目前情况看，北京共有产权住房建设已初具规模。

　　初具规模

　　作为“加快建设多主体供给、完善租购并举住房制度、实现多渠道保证”的重要举措，共有产权房自2017年以来发展迅速。北京、上海（楼盘）等地因地制宜发展共有产权住房，并初具规模。

　　根据相关政策，推出共有产权住房及培育住房租赁市场，成为解决住房问题的两个重要途径。目前广州（楼盘）、深圳（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）等12个试点城市已成立51家国有租赁公司，试点城市均建立了由政府主导的租赁住房交易和管理服务平台。预计到2020年，提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。

　　共有产权住房是由政府主导，提供给无房户的政策优惠性住房。由房地产企业开发建设，售价比同地段、同品质商品住房价格低。政府和购房人对该政策性商品住房实行按份共有，限定使用和处分权利。

　　从目前情况看，相关房地产企业积极推进共有产权房项目落地。以中铁·碧桂园为例，位于北京海淀区的该共有产权住房项目已于2018年初结束申购，约5万户家庭确认申购。

　　回归居住属性

　　部分试点地区共有产权住房已初具规模。中原地产研究院资料显示，2018年以来，北京成交了位于平谷、门头沟、通州的3宗共有产权住宅土地，住宅部分全部为共有产权住宅用地，合计规划建筑面积29.96万平方米。按照平均80平方米/套计算，约3700套。2018年以来，合计成交的土地可以建设61.97万平方米的共有产权住宅，大约7800套。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，从制度设计看，共有产权的投资价值小，使得共有产权房回归居住属性凸显。从房价方面看，含共有产权房项目合计签约均价为4.08万元/平方米，不含共有产权房项目签约均价为5万元/平方米。

　　“购买共有产权小户型作为跳板，以获得升值后再换房的概率低。共有产权房可以流转，但投资属性较弱。预计后续入市的共有产权项目，均价在3万-4万元/平方米之间，但成交量将有明显增加。”张大伟进一步表示。