2018买房要买哪？楼市专家教你如何锁定区域选对楼盘

　　2018买房要买哪？锁定区域有诀窍！

　　2018年北京（楼盘）楼市还适合投资吗？楼市观察团给你专业建议！

　　乐居讯3月13日下午2点30分，乐居联手北京房地产协会共同打造《楼市观察团》栏目首期直播上线，乐居live、一直播、今日头条——新浪乐居、新浪微博——乐居房产视频以及新浪新闻客户端五大平台同步直播。

　　从2017楼市的风云变幻，聊到2018年未来市场的走向，再深度剖析土地市场、热门区域，满满干货，最终累计实现5万人实时在线，近20万人次观看。

　　首期直播邀请到北京房地产业协会秘书长陈志、北京青年报《广厦时代》主编刘素京、链家研究院首席市场分析师许小乐三位嘉宾，从专家到分析师到业内资深媒体从业者，三位嘉宾从不同角度为购房人剖析楼市。

　　“限”和“控”让北京房价趋稳

　　众所周知，2017年的3月是个很特殊的月份，出台了很多限购政策，也让北京楼市发生了翻天覆地的变化，链家研究院首席市场分析师许小乐首先用大数据为购房人清晰的描绘了自去年317调控后市场的变化：政策出来后，二手房市场成交量大体上下降了60%，在之后这几个月里面一直保持低位运行，已经告别了过去非常快速的增长。

　　在许小乐看来317调控是周期性的拐点，调控对于这个市场确实起到作用。

　　同样，北京青年报《广厦时代》主编刘素京坦言调控达到了预期的效果，购房者的心态逐渐理性了。

　　北京房地产业协会秘书长陈志表示，房地产市场实际上是进入到了一个存量市场的阶段。

　　回暖指标已现 2018年刚需买房迎春天

　　而2018年北京楼市又将如何发展？

　　从两会报告来看，国家将国民生产总值从7%调到6.5%，把经济增长放缓，强调了房子的居住属性。

　　刘素京就此表示2018年真的不是投 资的好机会，真的就是用来住了，纯粹的是买自己住的房子。开发商也不要指望卖出多少价格，跑量很重要，别捂盘。

　　许小乐认为未来市场应该还是处于这样一个平稳的状态。调控使得整个市场偏向于刚需，偏向于首置的需求释放为主，改善性需求在这个阶段可能会被抑制住，这其实也体现出政策上房住不炒的基调，实现了这样一个方向。

　　“买房要考虑真正需求是什么。比如需求就是想在北京买一套房子自己住，那房子的5%、10%的涨跌幅跟我们没有任何关系，不用纠结市场短期的波动。毕竟带看量、挂牌量、新增房源比等几个指标都处在一个小幅回温的状态。如果我们这个信号就是先行指标出现了适度回温，我们就知道这个市场可能要回来了。”

　　此外，陈志还提示今年的购房人，如果在意的某个区位的二手房，还要关注同区位的共有产权房。

　　同区域内是优先买共有产权房还是买二手房

　　2017年北京再度加大了自住型商品房用地的供应力度，并将自住型商品房进一步升级为了共有产权房。据乐居统计数据显示，2018年将有26个共有产权房地块入市。多位网友在直播互动提出一个共同话题，如果在一个区域里边有二手房，也有共有产权房，该如何选择？[page]分页标题[/page]

　　许小乐提出了两个观点，第一，共有产权房由于其持有属性，如果看重房子保值增值的功能的购房人就不适合购买，因为这可能是共有产权房没有办法实现的。其次，共有产权房在流通性方面也比较受到限制。

　　“比如如果是二手房，我可以转给我的子女，算是继承财富。但是共有产权房是没有办法这样做的，这也是一个考虑。”许小乐坦言。

　　无独有偶，陈志也表示买房的选择还是要以最急迫的需求做出发点，在面临选二手还是选共有产纠结的时候，可以想想近五年最集中需要的需求是什么。

　　“有没有子女入学的问题，如果没有子女入学的问题，我觉得其他的选什么都可以。如果有子女入学的问题，这是一个你必须要面对的一个刚性条件，就是我只能选这儿的二手，让子女上学。”如是说。

　　2018年北京楼市最热门区域在哪

　　从买房人的角度，今年供应量是比较大的，但项目集中比较多的区域也有很多，该如何挑选？三位嘉宾持有不同意见。

　　刘素京首 个挑选的是门头沟：

　　近几年开始，随着电建、金地、远洋、中骏等知名房企陆续进入门头沟之后，首先使得区域公共资源得到提升；其次，名企进驻后区域内房子除了品质有了很大的提升外，产品结构也在不断丰富，目前区域在售的有西山艺境半山别墅、改善型大宅绿城西山燕庐、普通住宅翡翠长安等。此外，去年年底S1号线的开通也为区域交通做了升级，门头沟正迅速崛起。

　　许小乐则从新的总规的角度来说，北京目前是进入一个郊区化的阶段，值得注意的是，郊区和城区的价格差越来越小了，郊区对价值升 值这个需求是比较好的选择。因此，他认为目前最有利的方向是东南，比如通州、大兴等这些地方比较好。

　　陈志则认为未来北京的发展是向正南方向走，北京中轴线往南。

　　“比如新宫和旧宫，这是未来发展潜力特别大的，还有南苑地区，南苑机场将要搬迁，将腾退出大量的城市用地出来。”陈志说。

　　大兴区是2017成交最多区域，目前区域内南海子公园附近有金茂悦、华侨城和园在售；瀛海区域有首开龙湖天琅、万和斐丽；而旧宫附近则有已经是现房的中冶德贤公馆、保利熙悦诚郡等项目。

　　《楼市观察团》该栏目由北京房地产业协会发起，北京房地产业协会秘书长陈志将作为常驻嘉宾，召集北京地区众多自身房地产媒体人以及业内专家，通过他们的观察、判断、解读宏观、微观市场大势及政策趋势，用专业视角，探寻房子本质。

　　该栏目将作为固定栏目定期上线，给买房人在无头绪的情况下一些思路、一些方法，帮你做决策。

　　据透露，接下来楼市观察团将深度剖析两会热门话题房产税，敬请期待，我们下次再见。

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　　北京楼市每日成交数据（3月12日）

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