市场周报：楼市供求双双下滑 地市量价齐跌

　　本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积93.21万㎡，环比下跌19%。总体成交量环比略有回落。具体来看，一线城市涨跌互现，北京（楼盘）、深圳（楼盘）环比上涨，北京成交量环比上涨55.84%，深圳环比小幅上涨7.69%；而上海（楼盘）、广州（楼盘）分别下降21.99%和8.09%。二线城市成交环比涨少跌多，仅青岛（楼盘）、武汉（楼盘）、长春（楼盘）小幅上涨；宁波（楼盘）、长沙（楼盘）和南宁成交明显下降，环比分别下降49.83%、48.08%和38.49%。值得注意的是，重庆（楼盘）以60.40万平方米成交量居于所有城市成交量首位。14个三四线城市成交环比同样出现涨少跌多的情况，扬州（楼盘）、东营（楼盘）成交量环比上涨显著，涨幅分别为120.50%和83.37%，降幅最突出的城市为连云港（楼盘），环比下降71.59%。

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　　供应概览

　　2018年第10周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证93.21万㎡，供应下滑19%，获预售证最多的城市为广州，预售证面积达28.21万㎡。

　　成交概览

　　2018年第10周，一线城市成交指数为78.13，环比下降2.02点；二线城市成交指数为367.44，环比下降44.93点；三四线城市成交指数为31.53，环比下降0.72点。

　　一线城市：一线城市涨跌互现，北京、深圳环比上涨，北京成交量环比上涨55.84%，深圳环比小幅上涨7.69%；上海、广州分别下降21.99%和8.09%。

　　二线城市：二线城市成交环比涨少跌多，仅青岛、武汉、长春小幅上涨，环比上涨分别为35.01%、7.39%和17.60%。宁波、长沙和南宁成交明显下降，环比分别下降49.83%、48.08%和38.49%。值得注意的是，尽管较上月成交量环比下降15.28%，但重庆以60.40万平方米成交量居于所有城市成交量首位。

　　三四线城市：14个三四线城市成交环比同样出现涨少跌多的情况，扬州、东营成交量环比分别上涨120.50%和83.37%，东莞（楼盘）、安庆（楼盘）、廊坊成交量也不同程度的上涨，其余城市成交量环比均不同程度的下降，降幅最突出的城市为连云港，环比下降71.59%。

　　土地成交

　　第10周（03月05日-03月11日）中重点监测城市的土地成交出现量价齐跌的情况。本周成交建筑面积相比上一周大幅度下降，为524万平方米，环比降幅达35%，同比上涨35%；本周成交金额为240亿元，环比下降43%，同比同样有30%的涨幅，从成交规模来看，虽然环比大降，但热度高于去年同期；本周成交均价也降至4584元/平方米，环比和同比降幅分别为13%和4%，本周重点监测城市中，一、二线城市土地成交量减少，而三四线成交量大增，因此整体平均地价相比上周也有所下降。

[page]分页标题[/page]　　本周重点监测的城市中，二线城市仍是重点监测城市中的成交主力，而三四线城市成交占比增长20%。一线城市本周仅有上海发生成交1宗动迁安置房地块，成交建筑面积5万平方米，位于浦东新区，商品房地块依旧稀缺。二线城市中青岛的土地市场最为活跃，本周成交了17宗地块，成交建筑面积多达104万平方米；此外，郑州本周的成交建面也超过了60万平方米，其余二线城市本周土地市场则相对不活跃。重点监测的三四线城市本周有十个城市有土地成交，且依旧集中在长三角区域，成交量最大的芜湖本周成交建面为32万平方米，但仅有2宗土地，其中1宗位于镜湖区的土地被碧桂园以7.3亿拍下，溢价率高达55%，而另1宗地块的溢价率也高达73%。

　　周度数据表

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