逆“市”而上 建发12.46亿斩获珠海斗门地块

　　农历新年刚过不久，尽管楼市调控依旧严厉，但对于房企而言，把握机会增加优质土储，仍是其获得行业话语权的重要渠道。

　　3月9日，珠海（楼盘）迎来节后首次土地拍卖，建发集团以12.46亿元总价拿下珠海西区斗门湖心路4.7万平方米商住地，引起业内注意。

　　该地块折合楼面价达13042元/平方米（不计建安成本及配建），刷新了2016年时代中国拿下白蕉地块12000元/平方米楼面地价，成为珠海斗门单价新“地王”。

　　珠海斗门诞生新“地王”

　　据珠海市国土资源网发布的信息显示，斗门区湖心路以西、腾逸路北侧地块于2017年12月30日挂牌，曾因挂牌条件更改而暂停出让，最终于2018年2月7日发布补充公告重新出让。

　　补充文件显示，地块容积率进行了调整，由早前的“容积率约2.07，计容积率建筑面积为97869.43平方米”调整为“容积率约2.02，计容积率建筑面积为95536.43平方米”；S2区域的“容积率1.5，计容积率建筑面积11664.98平方米”调整为“容积率1.2，计容积率建筑面积9331.98平方米”。建筑高度也从“建筑高度按24米、层高3层控制”调整为“建筑层高按3层控制”。

　　资料显示，该地块以现状（净地）供地，外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。

　　地块设有最高限价，当竞买价格达到最高限价后则竞配建，配建人才住房和公共租赁住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。根据要求，地块须配建人才住房和公共租赁住房，按住宅建筑面积的10%配建，即6601.48平方米。

　　根据珠海市公共资源交易中心发布的交易结果显示，该地块由厦门（楼盘）益悦置业有限公司（简称厦门益悦置业）拿下，总价为12.46亿，折合楼面地价13042元/平方米（不计建安成本及配建）。

　　据了解，珠海斗门区域早前的单价地王为时代中国2016年拿下的白蕉地块，折合楼面地价为1.2万元/平方米。今日出让的斗门湖心路地块，建发取代时代中国拿下了斗门的新单价“地王”。

　　天眼查显示，厦门益悦置业法定代表人赵呈闽同时为建发房地产集团（深圳（楼盘））有限公司、建发房地产集团南京（楼盘）有限公司、建发房地产集团杭州（楼盘）置业有限公司、以及建发房地产集团合肥（楼盘）有限公司等23家企业的法定代表人，同时赵呈闽还是建发房地产集团有限公司的董事。

　　住宅供地逐年下降

　　经历2017年严厉的政策调控，珠海楼市呈现下行态势。珠海商品房预（销）售专网数据显示，2017年珠海住宅网签下滑80%以上；2017年珠海新增供应量为262.95万平方米，同比下降40.5%。

　　随着去化减慢，珠海楼市的库存快速上升，据珠海中原地产统计数据显示，截至2017年12月底，珠海住宅库存量约为172.81万平方米，去化周期为12.37个月，为近五年来珠海住宅库存的最高纪录。从区域来看，珠海西区的库存量占比较大，其中斗门占比高达30%。

　　珠海中原数据显示，2018年珠海全市住宅总供应量达到647.47万平方米，按照2017年月均约36.3万平方米的消化速度，647.47万平方米的消化周期超17个月。

　　面临较为庞大的市场库存以及政策调控下购买需求不足的情况，为何珠海斗门土地市场呈现活跃的状态？

　　珠海合富辉煌市场部经理陈旭强接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，目前珠海市场在调控下呈现降温态势，每一次调控都是有周期的，土地储备对于开发商而言至关重要，逆周期拿地也是发展策略的一部分，开发商还是看好珠海市场长期的发展前景。[page]分页标题[/page]

　　从土地的位置来看，该地块位于斗门新城起步区，周边配套和商业氛围较浓，地理位置优越。对于建发来说，首次进入珠海，势必是想打造一个标杆性的项目，打响在珠海市场的品牌知名度，具有较大的战略意义。

　　谈及市场表现，陈旭强告诉记者，在调控下的网签数据只能反映调控时的状态，与真实的市场表现存在一定的差异，很多楼盘的网签是滞后一年甚至是两年的。

　　珠海市国土资源局公布的珠海市住宅用地中期（2017~2021年）供应计划显示，2017~2021年，珠海市住宅供地计划分别为226.16公顷、203.6公顷、190.04公顷、170.02公顷以及149.65公顷，处于逐年下滑的态势。

　　陈旭强表示，政府土地供应的减少也是开发商拿地积极的原因之一，无论是本地的开发商还是外来大鳄，没有土地就没有行业话语权，如果不能保持话语权，就可能面临淘汰的危机。