购买查封房不知情 12年后买方获赔近300万元

　　本案系一起确认合同无效案件，涉及三方当事人，原告与被告卖方系夫妻关系，后办理离婚手续，另一被告买方系委托人。原告起诉二被告签订的房屋买卖合同无效，律师代理被告买方。

　　原告与被告卖方在夫妻关系存续期间，被告卖方自开发商处购买商品房一套，因开发商原因一直未办理房屋所有权转移登记手续；2005年二被告签订这套房屋的买卖合同，买方一次性付清全款41万元；2013年被告卖方起诉开发商过户并胜诉，但其不申请强制执行；同年被告买方首次起诉被告卖方过户，后撤诉；2015年被告买方再次起诉被告卖方过户，又撤诉。

　　2017年原告起诉二被告签订的涉诉房屋买卖合同无效，一是房屋属于夫妻共同财产，未经配偶同意擅自转让的无效；二是被告买方明知房屋被司法机关查封仍然购买，合同当属无效。被告买方委托天津（楼盘）击水律师事务所安刚律师参加诉讼。

　　安律师查阅此前若干次诉讼卷宗，尤其是诉讼证据和庭审笔录，详细了解案件事实；指导被告买方整理本次诉讼材料，理清脉络；搜索最高院相关论述和各地方法院有关指导案例，留存有利判决；安律师与法官作初步沟通。庭审时，律师充分阐述答辩意见认为配偶一方以不知情为由主张合同无效，法院不应支持。原告主张的查封房屋不得转让不属于效力性强制性规定，合同依然有效，且被告买方在签约时并不知道房屋被查封。本案如依法判决，结果谨慎乐观。

　　律师代理案件，不仅以判决胜诉为目的，还要彻底解决委托人的所有困扰。如本案判决胜诉，即驳回原告确认合同无效。但对于被告买方，维权之路还要继续。在双方都同意调解的前提下，律师随即与法官沟通，在双方均同意调解的基础上，经反复多轮磋商，对方提出分期给付，一定期限内付清，律师要求全部即时给付完毕，避免执行风险。本案经三次开庭，五次到法院沟通，调解方案为双方解除买卖合同，被告卖方一次性给付被告买方280万元。自购买房屋至今12年，终于尘埃落定。

　　律师提示：虽然被查封房屋的买卖合同不必然无效，但过户时存在诸多障碍。购房时，买方有必要查明房屋登记状况，尤其查明是否被司法机关查封，是否存在抵押登记等。