北京拟限制自住房弃购次数 弃选多次再选房或受限

　　抱着“打酱油”的心态申购，中签了却不选房，北京自住房项目的高弃选率，引起了社会的广泛关注和质疑。记者获悉，北京市住建委正在进行专题研究，未来有望通过限制自住房弃购次数避免盲目选房。

　　弃选率最高达到91%

　　今年6月，北京自住房项目开始启动摇号、选房。迄今仅入市4个项目，就出现了意料之外的高弃选率。其中，首创悦都汇项目有六成以上中签家庭弃选，金隅汇景苑项目弃选率达到70%以上，而昨日进行了二次摇号的采育满庭春项目，弃选率更是达到了91%。

　　地理位置、朝向、总价、贷款方式……中签家庭弃选的原因不一而足，但根据事后开发商的回访发现，部分中签家庭得知中签之始就没想过选房。

　　【分析】开发商金隅嘉业负责人表示，弃选率不断攀高，一方面会影响真正有需求的购房者选房，另一方面也会让监管部门对市场的需求无法真正掌握，甚至影响未来政策决策。

　　没有申购成本是主因

　　多位业内专家指出，没有申购成本是“打酱油”心态严重的重要原因。北京自住房按照项目申购，申购家庭只需在一个项目现场提交资料后，就可以任意申请多个乃至全部的自住房项目。

　　“两至三次中签后仍不购买，证明中签者没有实际购房需求。能不能将这部分中签家庭从优先家庭池中剔除，放在非优先家庭池中。”当代置业新闻发言人于涛就提出，他们已将建议提交给市住建委。

　　【建议】在弃购次数上设置门槛。针对多次弃选的家庭可以进行限制，优先家庭就变成非优先，非优先就取消自住房的购房资格。但作为补充，允许购房人在摇号之前撤回申请。

　　业内人士还建议，一方面把现场确认作为每次申报的组成部分。网络申报之后，购房人应到销售现场了解情况。在充分了解项目内容的基础上，购房人再进行现场确认并签署承诺书，而非点点鼠标就能确认。

　　自住房项目需完善公示

　　设置弃选门槛能否起到作用？北京中原地产市场总监张大伟对这一建议投了赞成票。“目前来看，部分申购家庭仍是带着投资的心态来挑选自住房，位置不好不选，品质不满意就维权。增设选房门槛，在一定程度上会让中签家庭更理性地考虑，不愿浪费价低的优势，也会在申购项目时有所取舍。”

　　【表态】市住建委相关负责人表示，目前，市住建委正对此进行专题研究。自住房政策本身是一项政策创新，需要有一个逐步完善的过程。自住房项目也需要按此标准严格落实，包括尽早公示老百姓需要知道的各种有利、不利因素。 J201

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　　6区县非京籍可申请公租房

　　本报讯(记者赵莹莹)2011年，北京公租房政策中明确，外省市来京人员符合一定条件，可以申请公租房，具体标准由各区县制定出台。市住建委昨日发布，截至目前，已有石景山、通州、平谷、门头沟、延庆、密云6个区县出台了外地人申请公租房标准。

　　记者了解到，出台外地人申请公租房标准的6个区县设置的标准基本上都与京籍家庭看齐，即3口及以下家庭年收入10万元以下、4口及以上家庭年收入13万元以下。工作年限门槛方面，除延庆县略宽一些，要求在京连续稳定工作5年以上、在本县连续工作3年以上之外，石景山、门头沟、通州、平谷、密云都要求在本地区连续稳定工作5年以上。

　　此外，记者注意到，部分区县对于企业职工还设定了企业纳税额的门槛。延庆县和密云县要求，申请人如果是企业员工，该企业上年度在本县纳税额应在100万元以上。(记者赵莹莹)