广佛交界楼市百态：佛山盘未必涨 广州盘未必降

　　上周，佛山楼市放开限购的消息，令佛山楼盘特别是广佛交界的楼盘着实火了一把，“佛山盘抢夺广州客源”、“广州豪客大手笔‘扫’楼”、“佛山楼盘坐地涨价”等传闻满天飞。佛山楼价真的重返涨价通道、广州西部楼盘将继续降价？

　　羊城晚报记者走访市场了解到，事实并不像传闻如此夸张。位于广佛交界的佛山楼盘，虽然近期成交有所改善，但商家对涨价还是比较谨慎，甚至有操盘手申请降价以加快出货；广州西部楼盘则表现淡定，部分楼盘的确有促销，但并非针对佛山盘的竞争，而是应对眼下整体相对低迷的楼市行情而制定的营销策略。

　　佛山盘

　　涨价？谨慎！

　　信贷环境并没有改善

　　佛山利好消息传出，上周末，佛山楼市的价格洼地效应凸显。在广佛交界的金沙洲板块，佛山楼盘的售价比广州楼盘的售价要低每平方米两三千元；在芳村以西一带，佛山盘更比广州盘要便宜七八千元/平方米，因此吸引了大批广州买家的青睐，一天多卖几十套的楼盘并不少见。

　　不过，与传闻的“涨声一片”不同，记者了解到，虽然部分楼盘“吹风”涨价或者涨价2%-5%，但大多数开发商对涨价还是持谨慎的态度，认为“趁利好走量才是上策”。

　　佛山中海锦城，距离广州芳村板块的楼盘车程不到10分钟，该项目的营销人士介绍：“楼盘已经处于清货阶段，
中国新闻网
上个月推出的特价单位基本卖完，在售产品的价格比特价单位上调1%，以现在1.1万元/平方米的均价计算，每平方米就涨了百余元，只是意思意思。”

　　在金沙洲板块，和广州保利西海岸一路之隔的佛山金名都，上周末加推新货，销售人员介绍：“一天卖了几十套，价格为1.6万-1.8万元/平方米，都带装修。我们的定价都是随行就市，看市场情况而定，不会随意涨价。”

　　中海地产佛山公司的营销人士认为，有利好对促进成交肯定是好事，近几天成交量快速增加只是暂时性的，不一定代表佛山未来房地产市场的走向。
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“现在阻碍成交的关键在于信贷，如果信贷环境不改善，成交量不一定能持续增加。现在是楼盘走量的最好时机，对涨价不要有太多想法。”

　　克而瑞广州高级分析师肖文晓同样认为，利好出台前，佛山的购房群体以自住改善型为主；利好出台后，由于前期累积的需求需要释放，预计近一个月会出现量价齐升的局面。“但这只是解决了购房资格的问题，楼市另一个‘紧箍咒’——限贷政策并没有根本性的改善，市场购买力始终无法充分释放。一个月后，成交量将趋于缓和，价格平稳。”

　　广州盘

　　降价？两码事！

　　广州城市价值较高

　　佛山传出利好后，广佛交界处的佛山楼盘借着“更低楼价”的旗号疯抢广州客。记者了解到，位于广佛交界的广州楼盘近期确实也有促销，但只是延续之前的优惠，并不是迫于佛山盘抢客的压力而降价。

　　上周末，位于芳村板块的路劲隽泷湾推出促销活动，号称“最低价1.38万元/平方米(毛坯)起，和两年前首次开盘的价格差不多”。记者在现场发现，这种1.38万元/平方米的单位均为142平方米的大户型，最受市场欢迎的89平方米小三房的售价约为1.6万元/平方米，和之前的售价差不多。对于记者提出的“佛山盘便宜多了，你们不降价”的疑问，销售人员指着“荔湾地王”的宣传牌反问：“广钢新城的地价都超过2.1万元/平方米，还想我们怎么降价？！再说，佛山和广州是两码事啊！”

　　在金沙洲板块，广州楼盘江悦湾也在搞促销，不少工作人员拿着“1.36万元/平方米起、让房价回到2010年”的广告牌在街边拉客。据介绍，该盘目前主流产品的售价仍是1.5万-1.6万元/平方米(毛坯)，和前期的促销价一致。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，佛山的利好可能会对广佛交界处的广州楼盘带来一定的冲击，但预计广州楼盘的售价不会大幅下跌，因为广州城市的地段价值较高，除了地价成本较高外，楼盘周边的配套设施也比较完善，这些因素都支持着房价。

　　资深房产专家吴定金也认为，广佛交界处的广州楼盘受到的影响不大，“两地的楼盘虽然靠得近，但各楼盘本身的定位有差异，对客户群已有明确的分流”。

　　羊城晚报记者 陈玉霞