八月济南房企形成新一轮博弈 互相攀比降得多

　　限购取消一个多月，其带来的短期网签量暴涨已经过去，房企新一轮的博弈也正式开始。记者发现，省城“一夜之间”多了不少降价楼盘，曾经偶尔出现的降价促销如今已变成了“家常便饭”，甚至连最基本的交定金抵房价的力度也提高了不少，走量成为众房企共同的目标。

　　近日，记者在采访时发现，促销活动在济南各大楼盘频繁上演，“上半年任务完成的不好呗，其实上半年即便搞促销效果也不好，所以就一直没降价，现在限购放开了，趁着这个机会把价格降一降效果会好一点，毕竟大家现在都在关注楼市，相信价格低了，大家就会积极出手的。”东部一楼盘策划人员告诉记者。

　　除此之外，上述楼盘所在区域的其他项目也集体降价，最多每套房能便宜10多万。“降价的目的主要是为了快速走量，离年底时间不长了，还有很多任务没有完成”，另一楼盘置业顾问提起促销的原因，表示压力很大。

　　记者梳理济南在售楼盘近两个月的促销情况发现，房企整体的促销力度也在加大，6月，济南市大约有50家在售楼盘在交定金抵房款方面都是交五千抵二万，但现在已不常见到，多数楼盘都把该项促销改成了交五千抵四万或者更多，甚至省城东部一家楼盘打出了交五千抵十万的口号，这也变相的降低了楼盘的售价，并且更具吸引力。

　　针对房企集体促销的原因，克而瑞济南机构总经理王伟认为，上半年受政策及经济形势的影响，济南楼市“受灾”严重，开发商总指标完成情况不太乐观，并且利润的压力非常大。下半年限购放开后，开发商一定会为了现金流选择以价换量来寻求出路，这也将创造一个非常好的出手时机。

　　据统计，事实上
写字楼供大于求难迎缓解 下半年开工量保持高位
目前济南在售的楼盘有100多个，8月份出现明显打折优惠的楼盘占了一半。“金九银十”即将到来，不少开发商一改以前“只促销不降价”的态势，在房价上下了狠手。

　　记者观察发现，这场博弈的主战场集中在刚需产品方面，仅仅八月以来，便有超过十家刚需住宅楼盘开始了力度空前的降价促销活动，甚至市区最低售价降到了5500元/平米，比前段时间西客站一楼盘打出的5888元/平米的价格还低。“按济南目前供应现状来看，刚需产品占大多数，这类产品的存量有1万多套，超过了100万方，而这类产品的需求受限购影响不大，所以这类产品下半年的去化和价格不容乐观，价格战避免不了。”王伟分析，下半年还将有更多的楼盘加入到降价的行列之中。

　　但是与刚需产品不同的是，改善型产品却鲜有降价，记者发现，位于奥体附近的几家改善型住宅楼盘并没有出现大幅的降价行为，其中一家楼盘仅有的促销措施便是老带新优惠。

　　王伟分析，改善型产品，尤其是具备优质学区房属性的项目，目前这类产品在市场上的存量相对较少，140-160平方的产品存量仅为4千多套，限购放开对这部分购买人群的影响较大，成交大幅增加，所以降价也就不太可能了。

　　记者发现，目前大部分改善型房源集中在奥体板块、燕山板块、老城区板块等传统的高价值区，具备成熟配套和教育资源等。供求结构的平衡以及销售均价的稳定均表明这类产品短期内不会实现价格下探趋势。(记者 张阳阳)