专家建议开发商尽快将库存转化为现金

　　新政出台，市场怎么走？这是每个人心头的一大疑问。

　　昨日，由易居克而瑞房价厦门机构主办的《新政扑朔迷离 厦门楼市路在何方》主题沙龙成功举办，吸引了众多厦门开发商、业内分析专家、媒体等百位嘉宾共聚一堂。在近来全国限购政策放松、“闽八条”新政出台的背景下，面临新的形势和挑战，沙龙的适时举办让不少迷茫者拨开迷雾、看清未来。

　　A

　　政策

　　“微刺激”时代来临

　　松绑以去库存为主

　　虽然“闽八条”尚未在厦门落地，但新政效应已经开始显现。克而瑞信息集团副总裁于丹丹说，30多个限购松绑的城市，都是库存量较大的城市，调控的目标也以去库存为主。“不过，地方政府此轮调控力度温和，市场信号作用比实际效果大，而且手法较为单一，只不过是将之前加在楼市上的‘紧箍咒’摘掉而已。”

　　就厦门而言，楼市存销比约为九个月，这放在全国市场里，都是比较健康的。“在二线城市中，厦门是个特殊而优秀的城市。”于丹丹直言，厦门楼市不缺需求，全福建省的购买力可为其托底，一旦限购放开了，有效购买力就会快速被唤醒。“比如说上半年，购房者在外围环境影响下，买房的思考时间比较长。那么政策放松后，思考的时间就会缩短。”

　　趋势

　　楼市分化加剧

　　明年市场或将回暖

　　在新政的背景下，于丹丹坦言未来将有更多城市出台地方细则，放松本地限购政策。同时，数据显示我国今年GDP增速保持在7.5%左右毫无压力，经济将保持既定增速。而在GDP增速不变的背景下，上半年民间固定投资在下降，明年新开工规模也将下降。

　　“当库存去化较快后，明年新开工项目跟不上需求，到时或许会出现供求矛盾。”于丹丹说。因此，从去库存和新项目的双向数据中，明年或许能看到楼市的光亮，不少房企只要扛过今年压力将降低。

　　而在曙光来临前，市场分化加剧的现象难以避免。于丹丹说:“虽然前景光明，但仍有不少三四线城市面临困境，主要原因就是库存过大一时难以消化。我国目前包含厦门在内的一二线城市仍是较为安全的，企业在这些城市布局的比重越大，风险系数越低。”

　　房企

　　降价趋势逐渐铺开

　　开发商应趁热打铁

　　即使厦门楼市健康度排在全国前列，厦门开发商也不应该盲目乐观，寄希望于后市的强力反弹，白白浪费了政府的良苦用心。

　　“从目前来看，全国楼市降温趋势由小及大，并呈逐渐铺开之势。”于丹丹认为，在这样的大背景下，厦门亦难以独善其身。她给厦门地产商提供了三个建议:第一，趁热打铁，在限购放开的东风下调整价格策略，会有意想不到的效果；第二，刚需降价，不要对刚需市场迅速改善抱有幻想，刚需项目价格调整应该坚决；第三，一步到位，降价应该“以销定价”。“相信市场供需在明年将会逆转，如何把现有的库存转化为现金，是目前开发商需要做的功课，也是开发商进入明年楼市竞争格局的入场券。”于丹丹最后说。