家装建材市场遇冷 济南家装卖场四年缩水40万平

　　近日，记者对济南家装市场进行探访发现，不少卖场都经营惨淡。据业内人士估计，相比2010年家装建材市场高峰时期，济南家装卖场有120万平米，如今仅剩下80万平米。楼市低迷将家装市场拖进了最艰难的时期。

　　一门店一个月仅成交七八单

　　11日、12日，记者连续两天在济南市北园大街各家居卖场调查发现，卖场内的顾客寥寥无几。11日，记者在其中一家卖场内几乎没看到顾客的身影。记者在一楼的走廊上站了5分钟，除了记者自己，就剩下广播里传来的广播员的声音。

　　某品牌地板销售员孙女士告诉记者，现在开一单太难了。“我2010年进入这一行，那是家装建材行业最好的时候，平均一天就能开七八单，每天忙得不可开交，一上班连休息的时间都没有。随着国家对楼市的调控，这几年建材行当特别难做。现在一个月能开个七八单就不错了。”

　　孙女士所在的门店入驻该商场已三个月，但一直在赔钱。她说，老板每天心情都很差，天天让他们出去拉客人。“我们也想，可是你看这偌大的商场哪有人，我们想喊人都没得喊。”

　　北园大街其他卖场的情况也都类似。欧派橱柜济南地区市场总经理俞跃东表示，从2012年起，济南的家装市场就开始疲软，2013年“3·15”之后，经营变得更加艰难，至今还未见有任何起色。

　　不少大型卖场关门

　　据介绍，济南家装市场高峰期，仅大型卖场就有十几家，扎堆在城市各商圈，单北园大街商圈，大型家装市场就有七八家。

　　“我们统计过，2010年全济南家装建材卖场面积高达120万平米。”据济南家装建材营销专家朱先生介绍，2010年济南楼市全线飘红，也是济南建材市场最辉煌的时候。而同年，和济南经济实力差不多的郑州，建材市场才80万平米，比济南足足少40万平米。

　　但如今，银座家居燕山店、槐荫区居然之家、东方家园七贤店等家居卖场均已关门。粗略估计，济南建材市场面积已缩水到80万平米，且经营状况不容乐观。而经营的缩水，还体现在广告投放量上。据统计，2010年，济南家装市场在一家媒体的广告投放额就达到两千万元，但现在的广告投放才几百万。

　　朱先生提到了某品牌地板商的遭遇，市场火爆那会儿，该品牌地板几乎每家卖场都有店面，全市共布局了11家店铺，可是如今，其门店只剩下两三家。

　　仅两成左右商家盈利

　　据一家大型卖场的经理介绍，如今济南的家装市场，真正盈利的商家仅20%左右，另有30%—50%勉强维持微盈利的状态，剩下的很大一部分则处于亏损状态。

　　在市场进入低谷后，商家的营收标准也产生了变化。据朱先生介绍，卖场和商家更加细化店面营收利润。他举例说，原来卖场和商家均以单店营业额来考察商铺经营状况。可最近一年，改成了以每平米创造多少利润来计算。“比如20平米的A店铺月销售额是20万，而40平米的B店铺月销售额也是20万。如果租金相同的话，A店铺单平米产值就是B店铺的一倍。一旦发现B店单平米产值过低，商家就会考虑关闭店铺。”

　　商家站着赚钱的时代过去了，朱先生说，当前家装市场形势可用一句话概括：两级分化严重。“中低端品牌面临倒闭或洗牌，一些大品牌靠广告营销和知名度，日子稍微好过一些，但也大多在消化产能，降低经营成本。”

　　放开限购未刺激家装市场

　　“家装市场缩水和楼市低迷有很大关系。”山东世联行总经理朱江表示，家装市场和楼市是上下游的关系，房子卖得好，自然家装市场就红火，房子卖得不好，家装市场肯定受影响。

　　有业内人士打比方说，“房地产一声咳嗽，家装建材行业就要感冒。”

　　据悉，从2011年3月1日起至今济南市实施限购约40个月。这段时间里，济南市商品住宅成交量先涨后跌。朱江说：“家装市场对楼市的反应比较滞后。一般房子售出后，交房需要一年左右的时间，因此家装市场会体现出前一年的楼市变化。而2011年起，济南实行限购政策，商品房销售出现下滑，所以家装市场开始受到影响。”

　　如今，济南全面放开限购已经过了一个月时间。目前楼市基本稳定，并未出现房价大幅上涨的局面，成交量虽有一定的提升，但总体来看，没有一些人所想象的那么大，“快速走量”仍是许多楼盘当前主要任务。

　　在多位业内人士看来，楼市短期内将很难带来家装市场的回暖，而家装市场营销专家朱先生还表示，国家自上而下都在提倡节俭，反对“四风”，很多人也收紧了钱袋子，减少了装修支出。记者 任磊磊