清华大学刘洪玉：房企面临流动性风险

　　羊城晚报记者赵燕华、实习生张裕昕报道：“房地产开发投资同比增速持续放慢，土地购置面积连续4个月同比下降。”前日，清华大学房地产研究院院长刘洪玉在出席广东省地产商会第三次会员代表大会时，对目前房地产市场现状表示担忧，并对部分房企存在流动性风险提出了警示。

　　刘洪玉指出，在房地产“新常态”下，90个重点城市中，各线城市房地产价格走势连续3个月同比涨幅收窄，环比降幅扩大。与此同时，土地市场先热后冷，3月以来明显降温。房地产开发本年到位资金同比增速放缓，销售面积和销售额、房屋新开工面积同比都大幅下降，商品房待售面积显著增加。

　　刘洪玉对目前房地产的主要风险不无忧虑，比如部分财务杠杆水平高、购地激进的大型开发商，以及实力较弱的中小型开发商，在持续的市场不景气时，很可能会面临销售收入萎缩、大规模债务到期、资本市场债务融资困难且成本高昂等资金困境。如果这些企业的销售情况不能改善，很可能面临流动性或违约的风险。部分较为激进的开发商，在市场销售不景气的冲击下，存在更高的流动性风险。