宁波中介获利好正酝酿提价 二手房市场或受影响

　　“9月15日起，房地产中介服务机构接受委托，进行房屋买卖居间代理和房屋租赁代理的经纪服务收费，实行市场调节价。”

　　这是浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅联合发布通知。

　　从字面意思理解，这意味着，今后买卖二手房时，交易双方将可以和中介就中介费讨价还价了。

　　然而，中介业内却倾向于从“单向收费”转为“双向收费”，即增添对房东的收费。而且宁波几家大型中介已经开始酝酿新收费标准，意向将当前1%左右的收费标准翻倍。

　　这些企业现行的中介费收取标准，基本是10万元以下部分按1.6%计价，10万元以上部分按0.9%计价，总的中介费多低于成交价的1%。

　　“现行的1%左右的收费标准确实偏低，相比其他一二线城市，宁波中介的日子不好过。”南天房产的总经理助理薛敏强表示，提高收费标准是业内的主流。

　　事实上，这几年也有外来二手中介受宁波低佣金、本土化等制约，产生“水土不服”。两年前，易居臣信就是在当时的限购令下，难过“严冬”悄然退出了宁波市场。同期，也不乏本地的大小中介因日子难过缩编门店，甚至倒闭。

　　那么，中介费要涨的声音一出，二手房的购买力是否会受到冲击？市民刘先生对此表示，如果中介费要多收一倍，他可能暂时就不考虑二手房市场了。

　　薛敏强也坦言：“市场一开始肯定会出现抗性，市民不愿意掏中介费，以至于出现更多’飞单’的情况。”

　　一些小规模的中介机构则担心，因各方面实力不敌几家大型中介企业，或在面临行业洗牌时败下阵来。

　　当然，有出就有进。有业内人事猜测，随着收费管理的放开，宁波市场或吸引房地产中介机构的外来“大鳄”进驻。

　　既然提高收费已成为业内最大的呼声，那么只有同时提高服务质量，才能说服购买二手房的客户掏中介费用。多家中介机构表示，服务水平将成为他们接下去的主要竞争点。

　　对于放开中介费管理，宁波市房地产协会副秘书长王小辉也表示，会有助于行业良性竞争和发展，从而促进中介的服务水平。

　　不过他也指出，中介费调整也要看市场的情况而定，交易的繁简程度、消费者的接受度等都是重要参考因素。（记者 王凯艺）