宁波二手房放量回暖 限购解禁后改善需求大增

　　二手房限购全面解禁快满半月，甬城的各大中介机构已经嗅出了市场回暖的迹象。

　　钱江晚报记者从南天房产的最新成交数据中看到，限购放开后的一周(7月31日－8月6日)，二手住房的成交量达80套，相较限购前一周，增幅达67%，其中改善型的占比增加了近10%。

　　不难发现，房市中的有效需求——那些确实想购房的市民开始积极入市了。

　　随着二手房成交量的明显攀升，成交价格基本维稳，个别房源微涨。业内表示，这样的局面在预计中，并且二手房市场将以“价稳量升”的整体趋势，进入之后的楼市“金九银十”。

　　二手房成交明显放量

　　随着限购全面松绑，二手房市场逐渐“解冻”。

　　近期，市区几家大型中介亮出自己的交易单，证明了市场正在回暖，而且温度高于商品房市场。

　　南天房产的总经理助理薛敏强介绍，相比前段时间，他们公司8月份以来，二手房成交量上升势头强劲。

　　最新成交数据显示，南天房产在7月31日－8月6日的二手住房成交量达80套，相较限购前一周，增幅约67%，其中改善型的占比增加了近10%。

　　同样，21世纪不动产宁波立得的二手房业务也在本月开始活跃。据立得的初步统计，限购放开首周，住房成交70套，比前期每周的平均成交量多了近三成，相比最低迷时期更是翻倍。

　　“去年下半年以来，持续低迷的二手房市场告一段落。政策的调整刺激了市场。” 21世纪不动产宁波立得的营销总监白文欣表示，二手房交易开始活跃了。

　　改善型群体入市热情最高

　　对于成交量猛然回升的原因，业内不约而同认为，经过前期的观望，等来限购的解除，甬城房市中一些有切实需求，并且购房条件良好的市民纷纷择机入市。

　　而从具体的成交情况看，和商品房市场类似的是，改善型群体的入市热情尤其高。

　　白文欣向钱江晚报记者透露，之前，他们接手的首次置业者占到六七成，但从8月份的交易情况反应，改善型群体的交易量开始反超，目前已占据“半边天”。

　　南天房产的一组成交数据也予以了佐证。200平方米以上的住宅成交增幅超过62%，元／平方米以上的房源成交量增加4%，改善型的占比增幅接近6%。

　　“这十几天来，别墅都卖了好几套了。这种情况一年多都没有了。”薛敏强称。

　　位于江东区镇安街的一家中介机构的业务员何先生也告诉记者，通过这段时间的酝酿，有户一直想买海景花园的家庭，终于有了购房资格，中意的房子价格也在预算范围，于是选择出手。

　　价格上涨的空间有限

　　不过，记者也在采访中了解到，有些刚入市的市民其实也是担心接下去的传统销售旺季房价会上涨。

　　对此，白文欣肯定地表示，在目前购房的群体中，投资者已经很少；不管是成交房源的房价还是新收房源的报价，基本已经触底。

　　至于之后价格的变动，业内分析，当前商品房市场还处于“以价换量”的主基调，不少开发商正磨刀霍霍，备战抢滩“金九银十”。再加上近日省里出台中介费实行市场调节价，中介机构要提高中介费的呼声又很高。

　　由此可见，二手房市场的提价空间并不大。薛敏强也预测，二手房市场“价稳量升”之势态还会持续。