房价连续下探 弃房断供激增

　　■漫画：王云涛

　　■新快报记者 黄琼 实习生 李潇

　　通讯员 张慧欣 沈婉婷 夏瑶瑶

　　房价波动，按揭房贷纠纷随之增多。据广州市番禺区法院统计，从2013年1月至今年7月，该院共受理按揭房贷纠纷案件191件，同比增长76.85%。此类案件涉案房屋大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入，不少房主主动“弃房断供”，涉案房屋最终多被法院拍卖。就此法院提醒，此种为回笼资金的激进做法会对房主个人信用造成不良影响。

　　探因

　　番禺区法院经审理发现，此类按揭房贷纠纷激增的原因有以下几方面：

　　1

　　部分区域房价连续下探，

　　房屋变成“负资产”

　　番禺区拥有庞大的房地产市场，近期被媒体热炒的亚运城及部分开发商掀起的降价潮均发生在该区。伴随房价不断下跌，当房主持有住房价格要低于个人继续要交纳按揭贷款的价格时，房屋就会变成“负资产”，房主在权衡后就会选择主动弃房。

　　现实中，不论购房时房价高低，也不论购房后房价上涨下降，房主都没有议价的主动权和房屋价值的控制权，“弃房断供”越延迟，受损将越大，“弃房断供”，是眼前形势下权衡得失的选择。

　　2

　　卖房手续繁琐税费较高，

　　房主倾向“甩包袱”

　　部分房主弃房断供的原因是总现价低于贷款本息，如果个人卖房还贷，卖方的成本首先包括税费、中介费、找买家的奔波，然后还银行贷款本息加之有时候会高于卖方所得，就算是亏损了一些首付和已经支付的利息，很多房主还是觉得扔给银行比较方便。

　　3

　　银行审核不严，

　　购房者贷款能力被虚假抬高

　　部分银行为了暂时的利益，在没有对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力进行充分地评估和分析的情况下，就随意发放按揭贷款。在房价出现下跌的情况下，必然会面临房屋资产折价不如贷款的现象，继而给银行带来损失。

　　4

　　虚高价购房借贷套取现金，

　　导致“房不抵债”

　　有的购房者抓住银行追求放贷业绩的心理，虚高价购房，在支付首期款后按揭贷款以套取现金，继而断供，这种情况下，银行拍卖房屋的价款不一定够抵付银行贷款本息，使得银行坏账增加。

　　5

　　购房者财务出现问题，

　　因资金链断裂而断供

　　也有不少是购房者自身财务出现问题，因资金链断裂而断供。此种情况多发生在炒房者身上。部分房主本就没有实力购买高价房屋，只是带着房价上涨侥幸心理，指望通过炒房赚钱，然房价不涨反跌，损失惨重，最终权衡后“弃房断供”。