书香门第小区房产证久拖未办 追讨违约金被调解

　　买房多年无房产证，找到律师事务所全权委托办理后，300余位业主在不知情的情况下被告知调解成功，但很多业主认为有猫腻……12日，长清书香门第小区多位业主向记者反映这一问题。对此，北京(济南)盈科律师事务所(以下简称“盈科律师事务所”)称，公司虽未将调解情况逐一告知业主，但并无任何程序违规。

　　12日，记者在书香门第小区看到，20多人聚集在小区内，均对盈科律师事务所协调房产证违约金一事表示不满。一业主称，由于房产证久拖未办，2013年，该小区5位业主委托盈科律师事务所向开发商索赔。此案经长清区人民法院审理后，5位业主分别可获赔6万到12万元的违约金。见此情景，小区又有300余位业主与盈科律师事务所签订了全权代理委托书，希望盈科律师事务所帮他们索赔，并约定以28%的违约金作为律师代理费。由于开发商提起上诉，该案目前正在济南中院二审。

　　“6月底，盈科律师事务所通知我，已经诉前调解成功，每户可拿到三四万元的赔偿。”一位业主表示，事先不知道已达成调解协议，对违约金数额变化也不知情，“按照一审的结果，业主拿到的违约金占总房款大约30%，但是调解后的违约金数额仅占12%左右”。

　　对此，盈科律师事务所律师掌士超表示，小区一共有300多位业主委托律师事务所全权办理，委托书一式4份由业主和律师事务所共同持有。一审后考虑到按照购房合同约定，每户业主可获得违约金约千元，律师事务所决定以每户业主获赔违约金4万元至6万元不等的价格与开发商进行调解，并告知了5位业主代表，由业主代表告知小区其他业主。“调解后，小区部分业主对这一结果不认可并前来律师事务所闹事，律师事务所已向公安部门报案。”掌士超说，目前已有200多位业主领取违约金和调解协议书，并签订了不再继续此纠纷的协议书，还有部分业主因对结果不满意未领取。“我们的做法都没有违约，是在最大限度维护小区业主利益。”掌士超说。

　　7月24日，小区部分业主已向济南市律师协会提交材料要求调解，现正在调查处理。关于小区5位业主违约金赔偿的二审或在8月底判决。