楼市降价跑量 刚需供应放缓

　　8月初，市政府出台措施提振楼市信心，与此同时，市场继续调整，楼盘推货促销增多，普通住宅价格继续下探，在价格下降的支撑下，成交继续升温，据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周住宅成交830套，连续6天日签约量超100套，日均签约量近120套，8月住宅成交仍然延续7月的好转行情，持续温和放量。业内人士表示，随着“金九银十”的到来，东莞楼市也将走出上半年楼市低迷的阴霾，逐渐步入回暖上升的通道。

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　政府出台措施提振楼市信心

　　8月10日，市政府出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），内容包括取消新建商品住房价格备案制、优化住房公积金贷款等。据分析人士指出，东莞出台的《若干措施》既非“救市”，也不涉及“限购说”，而是从行政服务的角度入手，尊重市场规律，在市场与政府的关系上，使房地产市场在房地产资源配置中起决定性作用，旨在让市场扮演重要角色。

　　业内人士普遍认为，政府出台《若干措施》能够提升东莞楼市信心，间接促进成交。学会
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合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为，这是政府释放的一个信号，提振楼市信心的意义大于政策本身。他表示，东莞既不“限购”也不“限价”，不能说是“救市”，不过政策的出台，能够提升购房者的信心，对于购房者入市有一定的促进作用。

　　蓄客已久的项目加快入市

　　8月进入中旬，部分蓄客已久的项目经过认筹，开始释放部分货量入市。一些库存不多造成选择面偏小的项目，开发商也开始紧急补仓，吸引购房者前来看房置业。此外，一些项目尽管库存量较大，但考虑“金九银十”是购房旺季，从而当机立断推出其他的物业类型跑量，如长虹百荟花园推出22幢共294套公寓。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，仅上周住宅包括有天林湖花园、广基·自由星城、金地·湖山大境、长虹百荟花园等7个项目供应15.82万㎡，合计1422套，其中洋房供应1068套，合计12.76万㎡，占比75%，公寓供应294套，合计1.57万㎡，占比21%，别墅供应60套，合计1.49万㎡，占比4%。从供应户型来看，刚需户型供应出现放缓，改善户型持续放量，公寓产品供应走热。

　　三类楼盘降价明显 房价阶段性下探

　　上周东莞住宅均价为9440元/㎡，环比下降7.79%。

　　东莞中原地产统计数据显示，从普通住宅成交表现看，上周出现住宅成交的项目有170个，成交均价环比下降的楼盘有66个，其中降幅大于6%的有19个，楼盘降幅最大达到约13%。可以看到，临近“金九”，有相当一部分的项目已在加大促销优惠提前跑量。

　　事实上，从7月份开始，已经陆陆续续有不少项目开始降价促销，延续至8月，楼市促销楼盘再度增加，促销力度继续加码。据东莞中原研究部深入研究发现，近期出现降价的项目主要有如下几种，一是首次入市销售不理想，楼盘产品去化一直比较缓慢的项目。二是库存压力大，近半年销售又不理想的项目。如樟木头的中惠·香樟绿洲截至7月底住宅库存为632套，从7月中旬开始连续五周价格持续下调，一个月内价格实现从6994元/㎡降至上周的6185元/㎡，签约量持续保持活跃。第三是尾盘清货项目。如塘厦的中信·观澜凯旋城上周从近两个月的均价9705元/㎡下降到9043元/㎡。随着楼盘促销优惠不断加深，阶段性内东莞房价继续面临下探压力。

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　　截至7月底临深片区住宅存量最大

　　本报讯 （记者蒋幸端）近段时间以来，开发商新增供应加快入市，与此同时，虽然7月东莞楼市成交出现环比上升，但仍处于低位，消化速度慢，库存量上涨。数据显示，截至7月底，在全市七大区域中，临深片区和中心城区存量最大，但刚需产品占比小，库存产品以大户型为主。

　　7月松湖片区新增供应增多

　　临深片区和中心城区的成交量长期以来位居东莞楼市前列，但是，由于今年上半年楼市冷淡，消化速度慢，两大片区的可售存量也相应增加。根据东莞中原地产市场研究部提供的数据显示，截至2014年7月底，东莞住宅可售存量主要集中在临深片区及中心城区，其中临深片区住宅可售存量套数占东莞总量的22.44%，居全市首位，而中心城区存量紧随其后，为21.97%。

　　7月份松湖片区多个全新项目积极入市，新增供应出现明显增长。据东莞中原不完全统计，7月全市有6个全新项目入市，松湖片区住宅新增11.55万㎡，占全市总量的21%，同比上升104%，环比大涨270%。此外，临深片区多个新项目陆续低价开盘入市，在售项目陆续跟进，成交迅速上涨。

　　8月大石龙片区将迎推售小高潮

　　由于新火车站的开通，大石龙片区楼市在今年备受关注。8月份，大石龙片区石排中央公馆、企石碧桂园·鼎峰城市花园等项目将入市，掀起片区推售小高潮。不过，上半年大石龙片区开盘推售项目很少，目前整个大石龙片区在售项目仅11个，其中6个无后续加推产品。

　　但随着8月份品牌开发商开发楼盘上市，预计会吸引大石龙片区购房者入市，促进片区成交。