新房市场巅峰期已过 房地产投资增速创近五年新低

　　房地产投资的低迷为下半年经济增长蒙上了一层阴影。国家统计局昨日发布的数据显示，1-7月，全国房地产开发投资亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月回落0.4个百分点，创59个月新低。同时，7月社会消费品零售总额、规模以上工业增加值增速也不同程度回落。业内认为，房地产投资增速回落主要受楼市降温影响，从房地产投资、消费、工业增速放缓来看，下半年经济回暖不及预期，仍面临很大下行压力。

　　房地产长时间都扮演着中国宏观经济晴雨表和助推剂的角色。房地产在固定资产投资中长期占比较大。国家统计局数字显示，2013年投资对GDP的贡献率为54.4%，按照通常房地产投资占固定资产投资比重为25%左右计算，2013年房地产对GDP的贡献率为13.6%左右。

　　而进入今年以来，房地产投资增速呈现放缓势头，1-2月房地产投资增长19.3%，较去年全年19.8%的增速回落0.5个百分点；一季度增速进一步放缓至16.8%，而且降幅呈扩大趋势，4月经历短暂企稳后，1-5月增速继续回落至14.7%。

　　链家地产市场研究部分析师张旭表示，今年以来全国范围的房地产市场遇冷，加之宏观经济下行压力较大，以及银行方面对于房地产风险的管控加强，均对房地产开发投资水平产生一定抑制作用。

　　“房地产增速持续放缓主要受楼市降温影响，目前楼市依然处于明显调整过程中，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。除非最近出现降准、降息，否则年内市场转好的可能性非常低，整体市场以价换量的趋势依然明确。”北京中原地产首席分析师张大伟说。

　　除了房地产投资增速放缓外，反映宏观经济数据的7月工业增加值、消费增速也出现不同程度回落。7月，社会消费品零售总额亿元，同比增长12.2%，较6月回落0.2个百分点；规模以上工业增加值同比实际增长9%，比6月回落0.2个百分点。

　　国家信息中心经济预测部首席经济师、研究员王远鸿指出，从房地产投资、消费、工业增速放缓来看，经济回暖不及预期，仍面临很大下行压力，加上去年三季度经济增速又是年内高点，虽然中央出台一系列稳增长政策，但是三季度GDP增速还很可能会回调至7.4%左右，四季度一个小幅反弹，全年增速在7.4%，基本符合全年7.5%左右的目标。 （记者 王晔君）