写字楼供大于求难迎缓解 下半年开工量保持高位

　　8月13日下午，盈石集团发布2014年上半年针对商业物业与写字楼的信心指数调查报告。报告认为，今年上半年，服务商信心指数高于品牌商和业主方，商业物业市场表现不理想，成为拖累业主方信心指数的主因。同时，一线城市写字楼信心指数高于二、三线城市，且写字楼供大于求的局面已经成为共识，预计下半年融资压力或迎来下降，写字楼开工量也将保持高位。

　　服务商信心指数高于品牌商和业主方

　　调查显示，在中国商业物业市场中，服务商信心指数位居榜首，为此贡献最大的两个指标是上半年服务项目的营业额以及人流量。这无疑也支撑了他们对未来市场走势向好的判断，在本次中国商业地产信心指数调查中，超过60%的服务商认为服务项目的营业额和人流量会在下半年旺季出现明显增长。不同于业主方的悲观态度，服务商甚至对三线城市项目的营业额增长也是持续看好的。可以说，对项目现状和前景的乐观态度大幅拉升了服务商信心指数。

　　根据《中国商业地产信心指数报告》结果显示，2014年上半年中国商业物业信心指数为113.5，整体市场表现普遍乐观。按受访者角色来看，服务商信心指数最为乐观，为119.1；品牌商信心指数紧随其后，为114.9；业主方信心指数也达到109.2。

　　与此同时，2014上半年中国商业地产信心指数为112.1，整体市场表现乐观。但是分物业类型来看，中国商业物业市场乐观度较高，其信心指数比写字楼市场高出约13个点，听说

达到113.5。

　　分析认为，业主方信心指数明显低于服务商和品牌商，这很大程度上是由于业主方对2014年上半年的市场表现较为失望。而品牌商认为未来经济环境的继续改善以及旺季到来将推动整体消费市场进一步好转，从而有力支撑他们对市场份额和营业额的乐观预期。

　　盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会(RICS)中国区发言人张平女士指出：“服务商信心指数高于品牌商和业主方，这其实也是反映了服务商在商业物业市场的专业实力。专业服务商较强的运营能力和资源整合能力对服务项目人流量、营业额的提升作用非常显著，这无形中也使得服务商在商业物业市场中的地位变得越来越重要。

　　写字楼供大于求的局面难迎缓解

　　值得一提的是，盈石集团13日发布的报告显示，我国目前写字楼市场供需不平衡的现象比较严重。由于目前中国写字楼供应依然处于一个整体的井喷期，未来如何快速的消化新增供应成为了一大难题。

　　盈石提供数据表明，截至2014年上半年，盈石集团研究中心定期监测的中国20大城市甲级写字楼物业存量已超过3,400万平方米。到2016年，写字楼总体新增供应预计还将增加超过5,000万平方米，约为目前甲级写字楼存量的1.5倍，而其中二线城市将贡献超过70%的新增供应规模。

　　《中国商业地产信心指数报告》称，2014年上半年，中国写字楼信心指数为100.6，整体市场表现中性。按受访者的角色来看，开发商信心指数为102.0，相对乐观；代理行信心指数为100.6，排名居中；投资方则缺乏信心，其指数仅为97.8。

　　不过，根据盈石的调查结果显示，写字楼市场中各方对当前经济情况还是呈肯定态度，有81%的受访者认为目前中国宏观经济处于中性至良好程度，对下半年的增长则抱有更为乐观的期许，而开发商在经济信心指数上领跑其他行业的受访者。

　　张平表示：“在近期国家发布的各项数据中已能明显察觉经济正有逐步企稳的迹象，并且在当前整体经济结构调整中，提高第三产业的占比已成为未来发展的重中之重。服务业增长的确定性是提振写字楼市场信心的主要因素之一。”

　　随着近期国家密集出台一系列经济维稳和微刺激政策，盈石集团研究中心预计下半年整体资金面有窄幅放松迹象。行业决策者对融资前景相对乐观，但总体而言仍然有43%的受访者认为下半年资金成本将会上升。81%的写字楼业界人士认为下半年开工量将维持或超过上半年。2014年上半年全国写字楼新开工面积同比上升3.2%，是唯一保持增速的物业类型。预计下半年开工面积将继续成平稳上升趋势，这将继续增加写字楼市场的供应压力。

　　据了解，《中国商业地产信心指数报告》分为中国商业地产信心指数、中国商业物业信心指数以及中国写字楼信心指数三大部分。中国商业地产信心指数在0到200间取值，以高于或低于100作为标准，反映受访者的乐观或悲观程度。信心指数高于100代表乐观，低于100代表悲观。

　　本次2014年上半年“中国商业地产的信心指数”调查范围辐射中国东北、西北、华北、西南、中南、华东六大区域。受访者来自124个城市，除了北京、上海、广州和深圳四个一线城市，还涵盖了120个具有代表性的二、三线城市。样本人群包括800多位国内商业地产行业资深专业人士，500多位开发商及业主，涵盖超过320个快时尚、奢侈品、连锁超市和餐饮等在内的国内外知名品牌商。（记者 梁鸿儒）