买房送面积官禁民青睐 纠纷与隐患多

　　“我们这个户型虽然只有85平方米，但却做出了舒适的小三居，主要就是因为我们赠送多，整体算下来赠送的面积超过20平方米。”这样的卖房说辞对于购房人并不陌生，赠送面积已经成为开发商售房过程中主要卖点之一。在房价高位运行的当下，赠送的面积对于购房者意味着一笔不小的优惠，在开发商口中，赠送面积同样优点多多，免物业费、核算下来优惠的单价都成为购房者选择有赠送房子的理由。

　　不过这种赠送，很多时候却见不得光，很少会被写进买卖合同中。各种政策法规对此也都有一致的态度——禁止。近日，住建部批准颁布了新版《建筑工程建筑面积计算规范》，此举被看做是监管部门对赠送面积一事的再次坚决说“不”。有人预言，赠送面积要从市场上消失了。不过，业内人士指出，赠送面积一直是游离在规定之外的，此前多个政策的出台也未能彻底杜绝。但也要指出，赠送面积确实也制造了很多纠纷和隐患，如果想彻底消除这种现象，还需要配合更严格的监管和审查。

　　卖房：赠送面积成主要噱头

　　在京工作了三年的小刘想给自己安个家，由于没有购房资格、资金实力也不强，因此她最终选择在北京周边购房。

　　作为一个尚未成家的纯刚需购房者，小刘对于房屋的使用空间最为关注。在看房的过程中，小刘发现，很多样板间都比自己想象的要大不少，询问之后得知，户型中有很多面积是赠送的。以小刘看的一套建筑面积为65平方米的两居为例，其中一个小卧室的面积就全部是赠送的。置业顾问向她介绍，这个卧室是由露台改造的，开发商在最终交房时会帮助购房者做好封闭，和普通卧室基本没有区别。另外，这个户型中还有一部分面积是赠送的，那就是算一半面积的阳台，两处算下来，这套65平方米户型的赠送面积约11平方米。

　　对于小刘来说，这11平方米的赠送面积是个不小的吸引力。以该项目7000元/平方米的面积计算，11平方米的赠送就价值元。小刘最终就被这一优势打动了，在该项目订了一套房。

　　赠送面积不光在刚需盘中成为促成成交的重要砝码，在许多改善型住宅和别墅项目中，赠送依然是开发商卖房时的主要噱头。赠送地下室、室外花园、观景露台等，这些赠送的面积不仅增加了购房者的使用空间，同时也成为户型中的最大亮点，营造出独特的居住方式。

　　不过，这些赠送以后或许再也见不到了。7月1日，住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，旧版《规范》中不计算面积的飘窗，在新版《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。关于地下室面积，新版《规范》中要求地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。而主妇们最爱的花园同样也有了针对性规定，新版《规范》提道，“有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”这也意味着，花园再也不是免费午餐，同样要计算一部分面积。

　　收房：赠送面积易出现纠纷

　　在一些购房者看来，赠送面积对购房者有益无害，可以使用同样的价格买到更大的房子。然而事实上，赠送面积带给购房者的，不一定是实惠，却很有可能是麻烦。在北京，提到赠送面积，K2地产可谓极具代表性，几乎每个项目每个户型都有大面积的赠送，但因此而出现的纠纷也一直困扰着这个企业。

　　据一位K2地产的离职员工透露，K2通州的很多项目都采用了赠送面积的方式，但在交房时也都出现了由此带来的纠纷。以去年交房的K2·百合湾为例，有一套三居室户型宣称赠送面积超过60平方米，但在实际交房时，购房人很难自己清楚地测量出到底赠送了多少，再加上赠送面积并不写入购房合同，购房人无凭无据，纠纷最终也变成了一笔糊涂账。

　　此外，他还提道，K2项目在规划时，很多赠送面积是在占用公共空间的前提下挤出来的，对于业主的居住同样有负面影响。不过近几年规划审查越来越严，大面积的赠送确实越来越难做，赠送已经很难成为主要卖点。

　　除了赠送面积大小带来的收房纠纷外，露台的封闭、地下室的防水、花园对于公共空间的侵占，赠送面积为业主添的堵还有很多。

　　分析：赠送面积是应对楼市涨跌的万金油

　　既然赠送面积会带来很多后续麻烦，监管部门又明令禁止，开发商为何还对赠送面积乐此不疲？

　　一位业内人士指出，赠送面积对于开发商来说，成本的增加几乎可以忽略不计，赠送的部分，没有计算在销售价格中，开发商也可以因此少交一部分税。另外还有更重要的一点，赠送面积已经成为开发商应对楼市涨跌的万金油。

　　在楼市下行时，大量的赠送面积可以在不降价的前提下提高性价比，增强项目竞争力。而在楼市上行时，赠送面积就成了开发商涨价的理由之一，开发商因赠送面积可以有充分的理由把项目卖出区域最高价。

　　当被问到新版《规范》能否彻底消除市场上的赠送时，多位业内人士都给出了否定的答案。首先，目前已审批及在售的项目不受新版《规范》影响，赠送面积在一段时间内不会消失，反而有可能成为部分项目稀缺性的卖点。其次，新版《规范》能否成功取消赠送面积之风，最重要的还是相关部门的监管力度。据了解，为了回避监管，很多赠送面积，尤其是赠送露台的项目都会选择两次收房验收，第一次是在露台未封闭时，第二次是在整体封闭都做完以后，如果监管没有跟上，这样阳奉阴违的行为必然还会继续出现。本版文/门庭婷