房贷利率松动之后：优惠有条件 幅度恐有限

　　 央行及银监会先后于今年5月份和6月份“喊话”，要求银行要大力支持居民首套住房需求，合理确定首套房贷利率水平。此后，多地银行放松首套房贷利率。有分析人士指出，限贷松动已是大势所趋。但也有券商表示，由于银行面对的资金成本整体过高，因此银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代。

　　房贷利率“松绑”成大势所趋

　　据中国经济网记者了解，5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，“理确定首套房贷利率水平”。6月6日，银监会副主席王兆星表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求。有业内人士对此指出，近期已有部分银行放松首套房贷政策，9折甚至更低首套房贷利率折扣可期，预计未来可能有更多银行加入其中。

　　据报道，工行多位房贷客户经理证实，工行佛山分行将个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至基准上浮5%。而工行广州分行更早几天便将个人房贷利率从基准上浮8%下调至基准上浮5%。此外，截至7月底，农行个人首套房贷利率也从基准上浮10%下调至基准上浮5%。

　　另据金融搜索平台融360公布的数据，截至8月7日，深圳地区已有两家银行为首套房贷利率提供优惠折扣，分别为汇丰银行94折，招商银行98折。其中招商银行的折扣是针对公积金贷款20万以上的客户，其商贷部分可以给予9.8折。

　　有分析人士认为，限贷松动已是大势所趋，明年房贷利率下调将更明显。分析人士表示，在保增长和保就业的压力下，市场普遍预期下半年货币供应量会比较宽松，在这种情况下，利率价格就会下调，明年会更加明显。此外，还有银行业人士表示，个人房贷不良率很低，银行之间会争夺这些客户，房贷利率会有所下调。

　　房贷优惠有条件 难回八五折时代

　　据媒体报道，目前，想要享受首套房贷优惠，须先符合“要求”。某中介负责贷款的工作人员透露，有银行推出政策，要获得九五折的贷款利率，必须先存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金。而银行规定原则上要求贷多长时间存款就要存多长时间，如果第一年还款情况良好，没有逾期，根据情况申请取款。

　　杭州招商银行也要求购房者必须在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房，也就是说二套房等同首套房的受益人群仅仅是刚性首改人群，在杭州有房的客户必须卖掉手中的房子。有分析称，目前监管层并未对首付比例进行调整，因此说招行二套房首付比例下调是不对的，最多是二套房的认定标准放松了。

　　此外，融360的一份调查报告显示，房地产下行风险可能导致房产贬值，而互联网金融等的兴起又提高了银行的融资成本，导致其信贷成本抬高，这两方面的因素将制约银行扩大房贷规模的意欲和能力。该报告还指出，若房地产市场严峻，不排除政府将出台相关政策指导银行适当放松信贷政策，下半年可能会出现房贷利率回落的情况。

　　瑞银证券也表示，国有银行下调房贷利率是在房贷增速放缓背景下，监管层进一步窗口指导的结果，但由于银行面对的资金成本整体过高，银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代。记者蒋柠潞