郑州楼市掀起“小时代”风潮 小户型广受关注

　　近期，《小时代3》的热映，让不少人又怀念了一把青春，同时也感叹现实岁月的无奈，“小时代”成了街知巷闻的三个字。在楼市，“小”也一样受捧，面积适中、户型精巧、总价低的小户型掀起的“小时代”之风，在越来越不可忽视的小户型成交量中，受到越来越多的关注。

　　小户型产品受青睐

　　刚刚过去的这个周末，关于郑州取消限购政策的热议不断，各种观点交锋，虽然大多数观点都认为，此次期待已久的限购“松绑”可能无法从根本上对市场形成大的影响，但是不管怎么说，限购松绑都算是利好消息，同时，也让一些刚需购房者和投资者又有了些新想法。

　　在采访中，大学毕业两年的90后小陈同学告诉记者，他大学毕业后就留在了郑州，打算年底就跟相恋4年的女友结婚，购买婚房自然成了当务之急，想一步到位买套大点的户型，但积蓄不够，想买套小户型过渡，可按郑州原来的限购政策只能买一套，买小户型占了购房指标，以后换房再买就受限制了，所以一直犹豫不决。如今限购政策取消，他决定先买个小户型，等以后经济宽裕了再买套大的，小户型还可以作为一项投资对外出租。

　　而已经结婚六年的楚女士则表示，限购终于取消了，打算用自己的名字买套小户型作为投资。楚女士告诉记者，六年前结婚的时候老公家给买了一套120㎡的房子，后来有了一定经济基础后，她一直想再买一套小户型作为投资，都看好了房子，但无奈是外地户口只能买一套。如今，限购政策取消，她周末就去将原来看中的房子定了下来。楚女士说，她去售楼部定房时看到，周围看小户型的人还挺多的，她看中的户型可选房源已经不多了。

　　小户型受市场影响小

　　“事实上，一直以来，小户型产品都以其总价低、低首付的优势而颇受刚需购房者的青睐，成为受市场观望情绪影响最小的楼市产品。”竞合地产董事长王东表示。前七个月，郑州市新入市楼盘不多，但其中抢手户型以小户型最为突出，总价在五十万元左右、能够按揭贷款的新房小户型最受刚需购房者的青睐。记者踩盘时也发现，刚需楼盘的小户型十分走俏，且剩余房源不多，相比之下，大户型可选余地较大。

　　小户型遭受热捧，开发商自然也看到了商机。为顺应需求，不少项目都打出了自己的小户型居住概念，“SOHO精装公寓”、“产权式公寓酒店”、“蝶变公寓”、“宜居宜商精装公寓”、“拎包入住房”开始扎推上市。

　　记者走访市场发现，目前郑州市场上万达、正商、升龙、正弘等一些在售项目都有面积在50平方米左右的小户型产品。以万达中心精装SOHO公寓为例，去年年底开盘当天，216套房源便去化200套，到今年3月份，全部房源便售罄;正商城精装修航海公寓，自入市以来，便吸引了众多刚需置业者和投资者的目光;正弘高新数码港今年年初推出的35-54平米LOFT公寓，公开认筹时就有数千名购房者不畏严寒，深夜排队，当时几乎是一号难求;目前正在接受认筹的升龙天汇广场，据置业顾问介绍，自7月底开始认筹以来，每天都能接到几十组咨询小户型的电话，目前认筹状况也不错。

　　精装小户型是趋势

　　业内人士分析，小户型卖得好的主要原因是其总价较低。人们购买小户型另外两个目的：一是用来投资，二是用来自住。30平方米~50平方米受投资客青睐，因为小户型面积较小，且紧挨年轻白领众多的办公场所，或者毗邻繁华商业地段，容易出租;此外，小户型总价较低，可供年轻人过渡使用，所以买家以年轻人居多。同时，随着郑州城市规模的不断扩大，外来人口越来越多，再加上城中村拆迁工作的稳步推进，对小户型产品的需求持续旺盛。

　　在采访中，记者发现，精装修的小户型格外受年轻一族欢迎，比如万达中心SOHO公寓、正商城航海公寓、郑东商业中心酒店式公寓等产品，不少购房者就是冲着“带精装修”而来。

　　有业内人士称，由于市场上购房群体的不断年轻化，精装修的小户型必然将越来越受到市场欢迎，甚至是将来的一个发展趋势，一些先知先觉的开发商已开始专注于精装小户型和兼居住办公于一体的精装修公寓产品的开发。对于年轻购房者来说，生活节奏较快，工作往往占据生活中很重要的一个位置，没有太多时间花到装修上，精装修产品有利于节约时间成本，减少购房者很多的装修困扰。