高价楼三年只卖出40套房 更名后降50%仍陷窘境

　　今年的楼市迄今为止一直笼罩在低气压当中，地产大佬对楼市的看空，外地楼市纷纷跳水均对岛城楼市造成了冲击。买房观望情绪加深无疑给地产商造成了巨大的压力，于是，岛城楼市出现了五花八门的促销手段，而这其中最引人注目的莫过于位于西海岸的紫檀山。

　　紫檀山三年前面市时在周边房价均不过万元的情况下推出了4万元一平方米的定价，直逼青岛沿海一线的豪宅，着实让不少人都惊呆了，然而三年后的今天，项目改名为“公元海·紫檀山”，定价更是拦腰砍到了不到两万元一平方米，单套房豪降几百万元，改头换面之后再次让市民感到震撼。

　　在楼市行情低迷，不动产登记政策对投资市场进一步挤压之后，降价、改名是否能令紫檀山获得新生？这一问题还需要时间和市场的检验。

　　记者在青岛网上房地产上搜索“公元海”，没有搜到相关信息，只能搜到“紫檀山”项目。据网上房地产上的数据显示，紫檀山从2011年9月1日至今，总共拿到了521套房产预售证，其中包括1~7栋住宅和一栋商业楼。截至目前，将近三年时间总共销售40套房子，其中，2011年9月1日开盘的1、2、7号楼销售31套，商业楼销售8套，5号楼销售一套，去化率不足10%。而今年5月11日，紫檀山再次开盘，重新推出1、2、7号住宅，价格大幅缩水，起价元/平方米，均价2万元/平方米，开发商对外宣称推出70套房源，开盘去化率达85%，然而记者在网上房地产看到的数据并未有明显增加，项目相关负责人对此解释说，五月份开盘主要是以客户认筹为主。

　　日前，记者前往紫檀山售楼处，项目营销负责人告诉记者，他刚刚走马上任，对之前的事情并不是很清楚，目前正在梳理项目的相关情况。另一位接受采访的营销人员告诉记者，三年前曾经进行了一次内部认购，销售了十几套房子，按照这一说法，紫檀山真正面向市场销售了仅20几套房子。

　　对于坐拥金沙滩一线海景的紫檀山来说，地理位置绝佳，为何会遭遇销售“滑铁卢”？对此，楼市观察人士张百忍认为，三年前紫檀山推向市场时，正是黄岛区楼市竞争非常激烈之时，彼时黄岛区的房价鲜有摸到万元线的楼盘，紧邻紫檀山的青岛印象·滩也不过刚一万元出头，但是紫檀山的定价却出乎意料，推出了当时的天价4万元/平的均价，再加上该项目的户型偏大，单套房动辄上千万元，总价过高，比别墅都贵，周边配套也并不完善，而且项目投资方之间因为纠纷打起了官司，甚至公开闹到了报纸上，因此在消费者心目中留下了这一项目的形象和性价比均不高的印象，所以才出现了三年消化40套房的现象。 本报记者