高价楼三年只卖出40套房 更名后降50%仍陷窘境
今年的楼市迄今为止一直笼罩在低气压当中,地产大佬对楼市的看空,外地楼市纷纷跳水均对岛城楼市造成了冲击。买房观望情绪加深无疑给地产商造成了巨大的压力,于是,岛城楼市出现了五花八门的促销手段,而这其中最引人注目的莫过于位于西海岸的紫檀山。
紫檀山三年前面市时在周边房价均不过万元的情况下推出了4万元一平方米的定价,直逼青岛沿海一线的豪宅,着实让不少人都惊呆了,然而三年后的今天,项目改名为“公元海·紫檀山”,定价更是拦腰砍到了不到两万元一平方米,单套房豪降几百万元,改头换面之后再次让市民感到震撼。
在楼市行情低迷,不动产登记政策对投资市场进一步挤压之后,降价、改名是否能令紫檀山获得新生?这一问题还需要时间和市场的检验。
记者在青岛网上房地产上搜索“公元海”,没有搜到相关信息,只能搜到“紫檀山”项目。据网上房地产上的数据显示,紫檀山从2011年9月1日至今,总共拿到了521套房产预售证,其中包括1~7栋住宅和一栋商业楼。截至目前,将近三年时间总共销售40套房子,其中,2011年9月1日开盘的1、2、7号楼销售31套,商业楼销售8套,5号楼销售一套,去化率不足10%。而今年5月11日,紫檀山再次开盘,重新推出1、2、7号住宅,价格大幅缩水,起价元/平方米,均价2万元/平方米,开发商对外宣称推出70套房源,开盘去化率达85%,然而记者在网上房地产看到的数据并未有明显增加,项目相关负责人对此解释说,五月份开盘主要是以客户认筹为主。
日前,记者前往紫檀山售楼处,项目营销负责人告诉记者,他刚刚走马上任,对之前的事情并不是很清楚,目前正在梳理项目的相关情况。另一位接受采访的营销人员告诉记者,三年前曾经进行了一次内部认购,销售了十几套房子,按照这一说法,紫檀山真正面向市场销售了仅20几套房子。
对于坐拥金沙滩一线海景的紫檀山来说,地理位置绝佳,为何会遭遇销售“滑铁卢”?对此,楼市观察人士张百忍认为,三年前紫檀山推向市场时,正是黄岛区楼市竞争非常激烈之时,彼时黄岛区的房价鲜有摸到万元线的楼盘,紧邻紫檀山的青岛印象·滩也不过刚一万元出头,但是紫檀山的定价却出乎意料,推出了当时的天价4万元/平的均价,再加上该项目的户型偏大,单套房动辄上千万元,总价过高,比别墅都贵,周边配套也并不完善,而且项目投资方之间因为纠纷打起了官司,甚至公开闹到了报纸上,因此在消费者心目中留下了这一项目的形象和性价比均不高的印象,所以才出现了三年消化40套房的现象。 本报记者

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