科技房尴尬：＂恒湿＂变＂很湿＂ 业主买除湿器自救

地板上总是湿漉漉的。

有业主家墙纸都发霉了。

　　炎炎酷暑，居住在“恒温恒湿恒氧”的房子中本应格外舒适，但最近江宁骋望骊都的业主们反倒深受其害，苦不堪言。近日，有业主向扬子晚报新闻热线反映，虽然拿房已4个多月，但开发商的科技系统仍然问题频出，梅雨季节过后，家中湿度过高，无法调节，让人头晕胸闷，全然没有宣传时“让四季停留在春天”的居住体验。一些业主们迫于无奈，买来除湿器“自救”。“科技大宅”缘何如此，记者对此进行了调查。

　　业主投诉

　　“恒湿”住宅，湿得家里都不能住了

　　业主王女士告诉记者，自从4月份拿房之后，家中湿度就一直很高，梅雨季节过后，湿度大的现象就更严重了，每天生活其中，头晕胸闷，非常难受。“一般室内正常湿度值应该在60%-70%左右，但我们家基本在85%-90%，系统维护人员来修了几次，都没解决问题。家里的老人、孩子暂时都搬走了，如果问题持续不能解决，我们也不能住这里了，对身体伤害太大。”

　　王女士向记者表示，以前老房子在一楼，梅雨季节过后，家里也会返潮，但开窗通通风基本就好了。但现在科技住宅，系统不能保证恒湿，又是统一运营，不能开窗，住这样的房子真是受罪。最近，王女士刚买来一台抽湿机，准备先将家里的湿气除掉，再观察一下维修情况。

　　王女士的情况并不是个例，记者浏览骋望骊都业主论坛，发现深受其扰的业主不在少数。有业主反映，“家里的新风系统、毛细管顶棚辐射系统等都是按照规定打开，按照宣传，原本室内湿度应该保持在相对舒适的数值，但却没有效果，维修人员还对新风量、排风量都进行测试，但就是找不出问题所在。”另一业主称，“维修人员过来后，认为湿度高是由于电磁阀没工作，但电磁阀打开后，家中墙面又结露了，墙纸都印湿了，再下去都要发霉了。”甚至有业主表示，“家里湿度高达90%，镜面玻璃上都是雾，到处湿乎乎，地面一踩一个水印，险些滑倒。”

　　实地探访

　　单元楼梯间“水汪汪”，墙面都有水渗出

　　记者以购房者的身份来到骋望骊都售楼处，据案场销售人员介绍，骋望骊都是方山脚下的绿色科技精装住宅，小区采用地源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、新风系统等八大顶级科技来营造出一个恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。

　　该销售人员特别提到，南京进入黄梅天之后，湿度一直比较大，但他们的科技住宅可以利用新风系统抽湿，除湿度达到40%-60%，一般室内湿度值能保值在70%左右，如果湿度过高，设备会自动报警。这样的高科技住宅吸引了不少购房者，然而，很多业主并没有享受到这项先进科技带来的便捷与舒适。

　　随后，记者又来到骋望骊都一期现场探访，虽然小区已有不少业主入住，但不少楼栋单元门的门禁系统依然形同虚设，随意轻轻一推，入户门便轻松打开。而且，不少楼栋的楼梯间、电梯间都存在湿气太重的现象，地面湿漉漉，一踩一个脚印，甚至有些楼栋一楼的墙面也有大量水渍渗出。一位路过的业主表示，这样的情况已经持续很久，向物业反映了很多次，都没有人来解决，老人、小孩出门得特别小心，稍微不注意，便有滑倒的可能。

　　走访小区，记者还发现，骋望骊都的精装质量也着实堪忧。一期四栋的一位业主表示，原本去年年底就能拿房，但无奈问题太多，整改进度太慢，但现在还是一堆问题，收不了房。记者看到，在这户人家不足5㎡的厨房中，仅墙面空鼓便有近十处，此外还存在墙纸发霉、 窗户框未封胶、房间门损坏等多处问题。“物业已经来整改了好多次，还有这么多问题，根本就是糊弄人！”该业主气愤地表示。

　　专家建议

　　科技住宅首选成熟开发商

　　南京翘楚验房监理公司运营总监韩滨曾多次接手过科技住宅的验收，他表示，“如果仅仅是夏季室内外温差引起的结露，也只会是表面淡淡的一层雾气，但骋望骊都的单元楼地面都出现反光，脚踩上去用力一点都能踩起水花，绝不仅仅是简单的温差问题。正常运作的科技系统都不会引起这么多问题，如果有这么多麻烦，也不会有这么多购房者去选择买科技住宅了。”

　　业内人士表示，“市面上引用的地源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统都是近几年才出现，目前还没有使用时间长达20年甚至以上的案例，所以没有人知道科技系统会出现什么问题。而且由于一些系统尚未成熟，更加考验房企的科技实力和后期运营维护能力。”

　　该人士建议，购买该类住宅，最好选择一些在科技住宅领域有过成功运作经验、项目较多、口碑较好的大牌开发商，这样入住之后，遇到问题，也能快速解决，不会出现维修人员都一筹莫展的情况。扬子晚报记者 宋南飞