多地首套房贷款利率松动 南京上浮5%仍是主流

　　在央行、银监会相继“喊话”支持首套房贷款后，上海、深圳、浙江等多个城市出现了首套房贷款松动的现象。针对首套房贷，上海有银行抛出了9.5折的优惠利率政策，杭州部分银行甚至取消了“限贷政策”，而南京的银行丝毫没有松动的迹象。

　　多地银行首贷现松动

　　《金证券》记者了解到，最先出现松动的是上海。

　　据《中国经济周刊》报道，7月28日，记者走访上海13家银行支行发现，上海地区已有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”，放款周期普遍大大缩短。其中直接利率下浮的银行包括农业银行和汇丰银行，而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例。多数银行降至基准，其中，农业银行抛出了9.5折的优惠利率。不过，上海农业银行9.5折的优惠利率是针对贷款额度在200万元以上的客户。

　　此后，杭州的招商银行抛出了重磅政策——取消限贷政策。根据招商银行杭州分行的最新确认消息，同时满足以下三个条件的，可以视为首套房，享受首付三成的待遇：1、之前有过一次房贷记录，并且贷款已经结清；2、目前在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房；3、之前按揭过的房子必须已经转让，并出具转让证明(出示商品房买卖合同)。不过，虽然能做到首付三成，但是利率还是延续此前规定，要在基准利率的基础之上上浮10%。

　　在上述两个城市首套房贷款政策出现松动之后，昨日，有消息称，深圳首套房贷利率开始松动。五大行深圳分行中，首套房贷利率除农行仍在基准上浮5%，中行、工行、建行、交行均从原来的基准利率1.05倍回归基准，二套房贷利率则为基准的1.1倍。

　　南京首贷普遍上浮5%

　　昨日，《金证券》记者以普通客户身份摸底调查了解到，目前南京各大银行普遍实行基准利率上浮5%的政策。

　　其中，中国银行针对部分客户购买的优质楼盘新房可享受基准利率，交通银行本周也将此前的基准利率上浮至5%，其他银行均实行基准利率上浮5%的政策。

　　上海的农业银行推出优惠利率后，《金证券》记者致电南京农行一位客户经理，询问是否也可以享受优惠政策。该客户经理对《金证券》记者表示，到目前为止，他们并没有接到任何通知说首贷利率可以下调。该客户经理表示，近期之内，“下调利率比较困难”。

　　光大银行一位信贷经理表示，由于资金并不宽裕，上浮5%的利率下款也要排队等候，更别谈优惠政策了。

　　针对杭州的招商银行取消限贷政策，南京招商银行一位信贷经理表示，南京目前并没有接到任何通知说取消限贷。

　　《金证券》记者了解到，目前，南京地区针对首套房贷款，实行“认房又认贷”，即如果客户曾经申请过两次或两次以上贷款，即使目前实际无房，在银行的系统中也会被认定为“有房”，任何一家银行都不可以办理贷款手续。

　　短期内政策难松动

　　南京大学经济学系教授耿强在接受《金证券》记者采访时表示，首套房房贷政策松动在所难免。

　　耿强认为，前期的各项调控政策意在打压房地产过快增长，而近期央行和银监会“喊话”，且“喊话”内容大多是针对关系到国计民生的刚需一族的需求，可以看出管理层有意通过金融政策的调整，使得房地产市场回归正常的功能。

　　不过，多家银行人士在接受《金证券》记者采访时表示，短期之内，南京的首套房贷款政策难有松动。至少在本月之内松动的可能性很小。

　　“对于普通的商业银行来说，基准利率刚刚涵盖房贷的融资成本，上浮5%左右才有盈利。”一家股份制商业银行人士向《金证券》记者透露，由于南京市场上资金面整体并不宽裕，且融资成本不断抬升，各家银行在房贷方面付出的成本较高，因此，短期之内要想房贷利率打折的可能性并不大。□金证券记者 管伟