武汉二手房一年来首跌 限购调整或使楼市回暖

　　暑期楼市处于传统淡季中，武汉二手房市场总体稳中有降。市场机构统计数据显示，7月武汉二手房市场的挂牌均价时隔一年之后首次出现下跌，挂牌量则小幅上涨。不过受到后半月限购放宽消息的影响，楼市开始了一轮回暖。

　　楼市多月来积累压力得到释放

　　武汉房产评估网数据监控中心数据显示，7月武汉二手房住宅挂牌均价为9553元/平米，环比下跌0.5%，连续上涨12个月后首次出现环比下跌，二手房的挂牌总量环比上月上涨了1.87%。

　　事实上，“量涨价跌”是大多数城市二手房市场现状。据搜房网统计，26个大中城市二手房挂牌价格自今年1月开始，环比为下降的城市数目逐月增加，但降幅均较小，整体来看，价格保持平稳中小幅下降的态势。7月，26个城市中二手房挂牌价格环比4升22降，天津跌幅最大，为2.52%，包括武汉在内14个城市跌幅均在1%以内。搜房武汉二手房研究中心人士表示，武汉二手房挂牌均价下跌，是多月来楼市成交减缓，积累的压力逐步得到释放，但总体价格比较稳定，同比去年仍是上涨。

　　大户型受关注度将大幅提升

　　“7月份是买房的淡季，业主卖房还会适当让价。”徐东一家地产中介负责人高先生表示，受楼市持续降温影响，进入淡季后二手房市场表现低迷，上个月门店仅卖出了两套房，7月上旬时一周只有两三个客户看房。

　　不过，随着“限购”政策变动，二手房的成交有所回暖。高先生介绍，7月下旬限购政策调整的消息传出后，看房的人翻了一倍，基本上每天都有客户来电或上门咨询看房。卖房的业主也十分敏感，虽然暂时没有出现涨价，但目前的议价空间比此前减少许多，多数业主现在卖房都不会轻易让价。

　　武汉一连锁中介负责人黄先生分析称，因限购政策调整而获得购房资格的购房者将涌入楼市，大户型受关注度将大幅提升，下半年或将带来今年楼市小高峰，本月楼市淡季或将提前结束。