北京积分落户政策或刺激远郊楼市去库存

每当区域规划落地、城市发展政策推进，甚至是地铁通车、大型娱乐设施兴建等，都会不禁让人去寻找这其中与楼市的关联。

　　12月10日，传闻已久的北京积分落户政策终于出台了征求意见稿。这一政策的未来落地，将会为北京楼市带来哪些新的影响和机会，也成为房地产行业普通关注的话题。

　　增加豪宅目标客群

　　根据征求意见稿，对于落户北京，“北漂”们有了明确期待：持有北京市居住证；年龄不超过45周岁；在京连续缴纳社会保险7年及以上；符合本市计划生育政策；无违法犯罪记录。这是满足申请的五个基本条件。

　　在具体积分上，也对应着具体的条件。包括就业、教育背景、住所、职住区域、疏解行业就业、创新创业、专业技术职务指标、纳税、信用记录、守法记录共十项指标。比如学历方面，具体积分标准为：大学专科（含高职）9分，大学本科15分，硕士27分，博士39分。此外，在科技、文化领域以及创新创业大赛获得国家级或本市奖项的申请人，可获得相应加分。其中，获国家级奖项的加9分，获本市奖项的加6分。而且具有中级及以上专业技术职务的申请人，可获得相应加分。其中，中级专业技术职务加2分，高级专业技术职务加5分。

　　近3年连续纳税，且满足以下条件之一的申请人，加6分：平均每年工资、薪金以及劳务报酬的个人所得税纳税额在10万元及以上；依法登记注册个体工商户，平均每年纳税15万元及以上也是在积分中所占比重较大的积分项。

　　不难看出，有着一份稳定工作，高学历、高新技术的创新创业型人才更易落户北京。在拥有北京户籍之后，这部分群体除了可以享受北京户籍人口的子女教育、基本公共服务等便利外，还具备了新购房资格。亚豪机构市场总监郭毅表示，“这些人正是当下豪宅的目标客群，将为豪宅输送源源不断的增量需求。所以，对于北京豪宅市场来说，积分落户政策可以称得上是局地暴风。然而，究竟谁能站在风口起飞，还是得回归商品房市场的本源，产品、价格、资源、服务，凭借性价比去赢取这些新北京人。”

　　刺激远郊楼市去库存

　　在征求意见稿的积分办法中，拥有合法稳定住所也成为一个积分大项。征求意见稿指出，拥有合法稳定住所是指取得本市房屋所有权证的自有住所；签订正式房屋租赁合同，符合登记备案、依法纳税等有关规定的合法租赁住所；用人单位提供的拥有合法产权的宿舍。申请人需连续居住满1年及以上。在自有产权房每连续居住满1年积1分，在合法租赁房屋和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。当连续居住年限多于缴纳社保年限，以连续缴纳社保年限作为连续居住年限。

　　也就是说，在自有产权房居住1年积1分，而租房则居住1年积0.5分，买房因此成为重要加分项。这将刺激外来常住人口的购房需求。
　　征求意见稿还指出，居住地由城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）转移到本市其他行政区的申请人，每满1年加2分，最高加6分；就业地和居住地均由城六区转移到本市其他行政区的申请人，每满1年加4分，最高加12分。自本办法实施之日起，居住地由本市其他行政区转移到城六区的申请人，每满1年减2分，最高减6分；就业地和居住地均由本市其他行政区转移到城六区的申请人，每满1年减4分，最高减12分。

　　这样一来，城区人口迁到远郊区加分、远郊区迁到城区减分的政策，无疑将促进远郊区楼市的发展。

　　总体来看，让已有呼声多年的北京实行积分落户政策，具有推行基础的，还需要新的居住证政策的出台。12月12日，《居住证暂行条例》经国务院批准正式公布，将于2016年1月1日起施行。《条例》的公布施行，必将对促进新型城镇化的健康发展，推进城镇基本公共服务和便利常住人口全覆盖，保障公民合法权益，促进社会公平正义发挥重要作用。至此，北京积分落户的政策通道已然铺就。