苏州楼市新政后首次土拍落幕 9宗宅地揽金176.8亿

　　中新网苏州7月11日电 (记者 钟升)11日下午，苏州楼市调控新政落地后的首场土拍落幕。在为期两天的土拍中，共有16宗土地出让；其中住宅及商住用地共9宗，成交总价达176.8亿元(人民币，下同)。

中新社记者 骆云飞 摄" src="http://ww2.twsp.net/uploadfile/2019/0712/20190712110424915.jpg" title="资料图。中新社记者 骆云飞 摄" />

　　5月11日晚间，苏州市发布了自2016年10月后的首个楼市新政。新政提出对部分重点地区的新建商品住房实施限制转让措施；调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置等措施。至今，新政落地刚好满2个月。因此，本次土拍备受外界关注。

　　此次土拍严格执行了新政中土地竞价超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式政策。其中，3宗住宅地块明确了公租房配建要求。土拍开场可谓波澜不惊，头几宗住宅地块没有出现竞价便直接成交。

　　平静的表象之下，开发商对于高价地块的争夺依旧激烈。位于相城区的元和25号地块在竞拍前就经历了8轮加价，加价幅度达7.4亿元。位于吴中区的尹山湖12号地块1轮加价就高达5.1亿元。包含这2宗地块在内，9宗住宅及商住用地内共有7宗没经过竞拍就直接成交。7宗商服地块中6宗以底价成交。

　　官方的统计数据显示，本次报名参与住宅用地竞买的房地产企业相比今年上半年数量明显减少，住宅地块成交最高溢价率为22.8%、平均溢价率为16.1%，对比今年上半年住宅用地大幅降低。从报名情况和竞价幅度来看，房地产企业拿地更加谨慎理性。

　　苏州市人民政府新闻办方面透露，今年苏州市区已推出的普通住宅用地和拆迁安置等政策性住房用地已超过全年计划的50%，其中新推出并成交了4批普通商品住宅用地，对比去年同期供应节奏有所加快，增添了苏州市区后续土地市场的有效供应。

　　下半年，苏州市自然资源和规划局一方面将根据土地前期开发进度，进一步加快住宅用地供应节奏、优化供应结构，对苏州高新区、苏州工业园区等重点区域以及基础设施公共服务配套较为完善的区域优先推出地块上市，确保年度住宅用地计划全面完成。并将进一步加大土地市场的监测和供后监管力度，确保土地市场平稳有序。(完)