山西煤老板抛售北京房产遇阻：售价逆市上涨千元

山西煤老板杨三俊抛售北京“和平里八号”近百套房源曾引发多方关注，近日该项目又传出“涨价”的消息，据《华夏时报》记者实地调查，这一项目目前均价为5.1万元/平米，比今年6月份开盘时每平米上涨1000元。

“从和平里八号微小的调价上，可以看出作为项目所有人的杨老板对销售并不着急，反而对市场走势十分敏感，成交稍有回暖就调整价格试探市场。”对民间资本关注已久的业内人士刘非告诉记者，这也比较符合山西商人的特点，其对价格涨跌锱铢必较。

售价上涨千元

“和平里八号现在均价5.1万元/平米，实际售价最高不超过5.5万元/平米，所售户型为62平米一居和76-110平米两居。”10月26日，本报记者以购房者身份向这一项目销售人员咨询时，得到了“涨价”的答复。

不过，和平里八号的涨价却伴随着幅度较大的优惠。上述销售人员表示，“虽然比之前上涨了1000元/平米，但实际上我们老板承诺，在10月份购买和平里八号的，其二手房交易个税和营业税将由项目方承担。”

“和平里八号”正在销售的99套房源原为锦鸿阁小区的一部分。锦鸿阁小区共有两栋，A栋为毛坯，曾被某中央单位以约8000元/平米的均价团购;B栋为精装修，均价约1万元/平米，2006年B栋99套住宅和10套商铺被山西煤老板杨三俊购买。

据记者调查，和平里八号项目虽然是杨三俊在2006年购买，但房本时间是2010年，所以目前尚不满5年，按规定成交时需要缴纳差额20%个人所得税和5.6%营业税。

“一套76平米的两居，评估后的个税和营业税加起来也得40多万元，因此现在买比前几个月买还要便宜。”上述销售人员告诉记者，按6月份刚刚入市时的5万元/平米均价计算，算上税费后的均价要达到约5.5万元/平米。

不过，在6月份本报记者前往咨询时，当时的销售人员曾表示，“如果能及时交付首付款或全部购房款、同时交付5万元定金，则可以享受5000元/平米的优惠，一套76平米的两居就能优惠40多万元，相当于免去交易个税和营业税。”

附近代理和平里八号的链家地产门店一位置业经理告诉记者，上述为购房者承担税费的说法，只是由之前的“暗减税”变成了“明减税”，对价格的影响基本不大。

而记者通过中介门店咨询得知，目前和平里区域二手房价格基本以持平和下调为主，均价在4.8万元/平米左右，涨价的二手房很少。

而链家地产数据显示，10月第四周(10·20-10·26)北京市二手住宅成交2621套，环比增加57.4%，继续回暖。不过成交均价为27892元/平米，环比微降0.9%。

销售乏力?

“下个月开始我们老板就不承担相关税费了，而且我们已经卖出去三分之二的房源了。”和平里八号销售人员劝说记者尽快出手。记者注意到，由于上述优惠，当天下午有两三组客户同时在看房。

但与销售人员所称已经卖出去三分之二房源的表述不同，上述链家地产门店某置业经理则表示“这个项目卖得并不好”。

“当时杨老板也把99套房源委托我们链家地产负责销售，我不知道整个公司给他卖出去多少，反正我们这个店一套也没卖出去。”上述置业经理告诉记者。

另据媒体8月底的报道，和平里八号附近的另一家中介“家和地产”经纪人表示除了已经下定金的十套，还剩下89套，当时的销售情况并不乐观。

上述链家地产置业经理告诉本报记者，相比和平里八号，锦鸿阁小区A栋已经有部分二手房源在售，“我们近期卖了四五套，但和平里八号的所有房源都是东西向的，东面直冲十三号线城铁，西面西晒，很多购房者都不喜欢这个户型。”

亚豪机构品牌推广部总监郭毅认为，和平里八号项目由酒店改建为住宅，“这种改建项目只有地段优势但品质不高，成交困难很正常。”

郭毅表示，现在销售好的高端盘都是同时具备地段、产品、配套、服务的均好性，此外定价还要合理才能赢得市场。

链家地产内部二手房成交数据显示，10月份二手房成交房源总价在250万元以上各档位的房源成交占比均有一定程度的上升，尤其是250万-400万元档位的房源成交占比增幅较大，400万-500万元区间的也有比6月份上升了1个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为，“这在一定程度上可以说明改善性需求客户正逐渐增多。不过从目前链家成交情况来看，10月市场转暖迹象明显，但北京目前政策放松空间有限，楼市依然未改下行趋势。”