产业地产核心商业模式：先房后产以房养产（图）

　　近年来，随着中国城市群发展进入集中发力阶段，为城市发展带来新思路及新模式的产业地产，成为新型城镇化建设的重要推动力量。产业地产迎来黄金布局期，产业地产高投入、慢回收为，存在一定的运营风险。产业地产如何挣钱？产业地产盈利模式有哪些？

　　产业地产如何挣钱？

　　产业地产需要依托产业规划与基础，区位发展优势，产业未来升级趋势等诸多因素综合研判项目所聚焦的产业方向和发展模式，从而实现产业聚集和城市功能提升，最终形成以产促城，产城融合的格局。

　　传统住宅开发的盈利模式当然是最简单的，产业地产的盈利模相比之下较为复杂。产业地产成期数一般为5年以上，盈利模式多为租售、资产增值、产业服务。对企业来说，虽然运营公寓、酒店、产业地产需要专业、需要耐心，但是风险比较小，不怕调控，有持续的现金流。若运营得当，产业地产将来通过上市、物业升值后变现、服务、REITs等资产证券化赚到的钱，可能比开发更多。

　　资料来源：中商产业研究院整理

　　“先房后产，以房养产”的模式为主

　　目前，产业地产商基本是以“先房后产，以房养产”的模式为主，即房地产业务销售和租金仍为主要收入，占比超过80%。

　　其中，部分介入较早且具有成熟运营经验的产业地产商，已经获得一部分物业管理服务收益，增值服务收益等运营收益。与此同时，部分企业已经依托自身运营经验，对外输出经验，开展轻资产服务，并获得收益。但是，该类收益占产业地产商收入比例较低。此外，部分具有金融基因的产业地产商已获得一部分股权投资收益。

　　资料来源：赛迪顾问、中商产业研究院整理

　　更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国产业地产市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。