70城市房价67个在涨！领涨的是它 下半年房价如何走

　　房价又涨了。

　　国家统计局刚刚公布的70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，70城中有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，较3月增加2个。

　　其中，秦皇岛以1.8%的环比涨幅领跑，一线城市北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

　　数据来源：国家统计局

　　同日，第七十届北京房地产展示交易会开幕，也透露了下半年楼市的一些信号。

　　需求释放抬升房价

　　“当前房价小阳春和购房需求积极释放等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，需求方面，随着“金九银十”逐渐褪色，春节期间市场成交“冰封”，3月、4月必然会积蓄大量购房客户。信贷方面，据中原地产统计，前4个月住户部分中长期贷款上涨了1.8万亿元，而2018年前4月为1.644万亿元。此外，在一季度受到降准等影响，2018年部分房贷按揭需求转移到了2019年。信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

　　难以“入夏”

　　张大伟称，首套房与二套房的认定标准，贷款成数、按揭利率的变化，将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素。

　　严跃进认为，随着城市房价上涨的数量增加，从“房住不炒”的角度看，后续落实差异化调控等政策内容的城市数量也会增加。从同比涨幅看，西安新房价格涨幅最大。西安连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市，预计后续管控的可能性也会加大。

　　他还表示，从4月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，一二线城市相比3月份有所扩大，而三线城市则有所收窄。近期尤其需要关注的是，部分二线城市房价炒作比较明显，尤其是一些人才导入速度快的城市，后续此类城市房价稳定方面的政策出台可能性最大。

　　“4月以来，多城市再次发布收紧型房地产调控政策，超过15城再收紧，限售与公积金收紧再现。”在张大伟看来，后续楼市调控政策将继续稳定房地产市场。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。整体看，目前房地产政策除信贷以外微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。不过只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。

　　旅游、养老等改善性需求受青睐

　　大海、沙滩、海鲜烧烤……入夏了，旅游需求成为部分房价上行的原因之一。4月房价领涨的秦皇岛，便是如此。

　　秦皇岛的北戴河区某楼盘的售楼员向记者介绍，“由于是旅游城市，暑假会有很多游客前来，因此秦皇岛近几年的房价以每年2000元的涨幅在上涨。很多在北戴河买房的就是看中了这点，做一些投资，顺便假期时还能自住。”

　　严跃进介绍，从房价环比上涨的城市名单看，秦皇岛是4月份房价指数环比增幅最大的城市。类似城市购房政策相对宽松，同时到了夏季，滨海旅游项目更容易受到市场的青睐，尤其是华北市场对于秦皇岛海景资源的认可还是比较大的。后续此类城市也要管控和滨海概念有关的住房项目。

　　秦皇岛新房价格走势

　　图片来源：安居客

　　秦皇岛二手房价走势

　　图片来源：房天下

　　被誉为“楼市风向标”的第七十届北京房地产展示交易会5月16日在北京展览馆拉开帷幕，现场场面火爆。其中，旅游地产格外受青睐。

　　此次新房环比涨幅较高的北海(1.2%)也正是旅游热点城市之一，在房展会上吸引了诸多购房者的目光。

　　北海某楼盘销售员说，“北海当前均价在12000元左右，去年是10000元左右。这两年涨的比较快，现在又在打造继海南之后的又一海边旅游城市。”但她也表示，房价虽然涨的比较快，但是基础设施还跟不上，因此未来房价肯定不会有特别快的上涨。等到基础设施跟上后，估计还能涨一涨。

　　就北京地区来看，一个位于北京四环至五环间的楼盘也吸引了很多购房者驻足，该楼盘销售员介绍，“当前楼盘的均价在7.8万到8.2万之间，第一期开盘的130平方米到138平方米的，已经快卖完了，但还有一些房源。六月中旬开售新的一期，多数面积在150平方米到170平方米。”

（文章来源：格隆汇）