新兴晨明汽车生活小镇：人车生活新样板

2004年，以F1为代表的汽车运动在中国兴起，标志着汽车文化进入了裂变时代。随着中国新城镇建设迎来了新机遇，作为承载汽车、文化、生活的新兴晨明汽车生活小镇或将成为推动老百姓人、车、生活一体化的新样板。
 
新城镇发展催化汽车小镇而生
 
党的十九大报告中指出：中国特色社会主义进入了新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
 
这其中“不平衡不充分的发展”，就包括产业发展的不平衡。新时期的“产业发展”，已不只是发达城市的单核需求，在十九大“贯彻新发展理念，建设现代化经济体系”的精神与国家倡导新城镇发展的大背景下，“产业发展”需要由单城单打延展到整合大城市周边郊县地区，形成更具覆盖力的区域经济发展。
特色小镇成为了这一轮新城镇建设中产业升级的主要载体。清华房地产总裁商会会长金波认为，在新型城镇化发展过程中，大城市需要通过以特色小镇和产业新城为代表的新城镇综合体来承载产业升级、消费升级等城市外溢功能，比如文旅小镇、康养小镇、体育小镇、农业小镇、产业园小镇、汽车小镇。
得益于过去十多年在清华房地产总裁商会对中国房地产市场发展脉络的洞察，金波在此轮新型城镇化与汽车后市场时代中看到了新的机会，“汽车工业发展20年，中国成为世界最大汽车消费国，但在汽车文化方面仍有不足，如何整合便是机会所在，这也是汽车小镇发展的新机遇。
 
汽车产业升级与居民消费升级并轨
 
有数据显示，目前中国的汽车保有量已达到2.5亿辆，国内汽车销量更是处于年6%的增长趋势，预计2018年汽车后市场的交易额度能达到15000亿元。
 
汽车的增多也推动着汽车商贸的升级，车主们对汽车维修、保养等必需品的品质要求进一步增强，原厂配件、大品牌配件比例在不断提升。据京东研究院估算，汽车后市场（其广义上被定位为汽车实现销售后，围绕汽车使用所衍生出的一切产品和服务，包括保养微信、零配件更换、汽车美容装饰、汽车用品等多个部分）在2017-2018年即将进入万亿时代（不含汽油及基础设施投入），这既是车主们加大汽车后市场消费比重的结果，也是当前居民消费升级趋势下的真实写照。
 
另一方面，车联网时代的到来，引领着新时代下新兴汽车用品市场的崛起，线上汽车消费也发生着明显变化，例如在京东平台上，无论是智能车机还是车载净化器、车载冰箱等产品的销售爆增，都能证明汽车已不仅仅是代步工具，还在成为人们生活场景的重要延伸。
 
此外，汽车的“消费升级”，也带来了“服务升级”，令包括航空、物流、酒店、餐饮等旅游资源，而与之相关的行业，包括媒体、咨询、公关等行业也都能从中受益。
 
可以说，随着中国新中产阶级的扩大，提升了国民的整体消费需求水平，而“消费升级”又驱动了汽车产业链条的升级。
 
复合汽车产业小镇仍为市场稀缺
 
目前国内市场上，汽车小镇主要分为俩大类：一类是商贸文旅为核心，依托汽车商贸城为产业核心，衍生出文化展厅、汽车主题餐厅、亲子体验中心、汽车博物馆等文化旅游服务，具备生活、文化配套的汽车主题小镇；一类是以制造研发为主，以汽车制造研发为核心，依托国内汽车制造厂商的综合实力，集研发、制造、生活、休闲于一体的汽车小镇，如集新能源汽车“高端研发、创新运营、前沿示范、创新孵化”为一体的新能源汽车小镇。
 
根据汽车小镇规模与运营模式的不同，以及资源聚合能力的差异化决定了汽车小镇的业态集合形式。在资源整合的时代下，若能实现更多相关资源的匹配，则能打造出产业更加全面，业态更加丰富的汽车小镇。
 
结合当前汽车文化以及上下游产业来看，目前以承载汽车商贸、文化旅游和社区功能等闭环产业于一体的汽车商贸文旅小镇，是实现区域上生产、生态、生活有机融合和规模复制的最佳复合形态。但从运营角度来看，要打造一个如此聚合的汽车小镇，单靠一己之力很难实现，需要整合大规模资金和资源。而以央企、国企联合民企与政府平台共同打造的混合所有制企业，是承载汽车商贸文旅小镇的最佳平台。
 
新兴晨明打造国内顶级汽车小镇
 
在国家新城镇建设发展的大背景下，新兴发展集团与晨明集团一起，抓住新时代机遇，凭借全联房地产商会特色小镇分会、清华房地产总裁商会在全国庞大的资源协同能力和市场开拓体系，依托新兴发展集团产业园区投资及市场开拓能力，以及晨明集团在汽车商贸领域的形成的“6大统一”运营系统和专业的投资开发、招商运营管理能力，以及英国J&B汽车主题公园规划管理有限公司、华房天润企业运营管理有限公司等机构强大的专业策划、资源整合能力，分享新商业红利，打造了新兴晨明汽车生活小镇项目，为我国重构特色小镇生态打开新思路。
 
按照规划，每一个新兴晨明汽车生活小镇拟规划用地3000亩，以汽车产业新城镇为依托，重点打造汽车商贸、主题乐园、文旅商业、宜居生活四大内核。
 
其中，汽车商贸区将以互联网智能为特色，打造具有统一导流、统一仓储、统一销售、统一售后等功能商贸全产业链——聚集中高端汽车销售、服务，打造新城镇4S店新集群，聚集多元业态，包括高端汽车、二手车销售、汽车后市场、体验中心、互联网交付平台等内容，将提升所在省会城市周边功能外溢之责，带动区域性汽车服务、文化体验、休闲度假、生活居住等消费。
 
主题乐园以竞技性、体验性和演绎性为三大内涵，其中以竞技为核心内容的汽车主题乐园，将建设有专业F3、青少年卡丁车和场地越野级赛道，而以体验为核心的主题乐园将以汽车主题过山车、汽车博物馆、亲子卡丁车为主要内容，同时前两者乐园体系将结合众多汽车文化活动，如车模大赛，汽车音乐节、电影节、车友俱乐部等活动，共同打造当地的汽车文化名片。
 
在文旅商业方面，新兴晨明汽车生活小镇计划将开发以汽车元素为主的休闲度假区，建设欧洲风情美食城、欧美品牌折扣店、欧美生活体验馆、特色商业购物街、主题酒吧街、影院、主题旅馆、民宿、高端康养酒店等，满足来此旅游度假人群的复合消费需求。此外、小镇还将打造以汽车生活为内涵的现代社区，将小镇打造成一个可长期生活居住的产业新城。
 
“一镇四核”的发展规划决定了新兴晨明汽车生活小镇综合业态的战略定位，这取决于整个团队的综合实力。新兴发展集团是央企新兴际华集团有限公司的四个专业化公司之一，综合实力强大。
 
华房联合投资基金有限公司是国内最早的房地产基金公司之一，自2009年以来，公司参与总投资规模已超千亿元，形成了“华房系”投资品牌，而华房天润企业运营管理有限公司是“华房系”的新城镇综合服务商，而晨明集团是成都最大的汽车商贸运营商，有着强大的产业聚集和招商引资能力。联合英国J&B汽车主题公园规划管理有限公司等机构将开拓汽车小镇的新品牌。
 
计划5年打造汽车小镇新样本
 
多个领域的标杆企业通力合作，共享共赢，由此产生的规模与经济效应，也将引起新城镇发展的裂变效应。目前，项目方已选定郑州、合肥、南京等多个核心二线城市的20-50公里近郊位置，作为项目意向布局地点。每个复合型的汽车小镇将计划用5至7年的时间完成：第一年开放汽车小镇的展示区，第二年商贸区建成，第三年文旅区开放，第四年主体乐园开放，第五年小镇基本成型，后续便可以实现稳定的运营。预计5年后，第一个汽车生活小镇将在国内成熟落地，而在5-7年内，将陆续将新兴晨明汽车生活小镇推广至全国。
 
而根据运营方测算，建成后，每座新兴晨明汽车生活小镇每年游客量预计400 万人次，将成为AAAA级旅游名胜，并为当地每年带来汽车商贸现金流100亿元、文化旅游现金流35亿元，以及综合税收14亿元。预计每个小镇将增加1.3万个就业岗位，并将吸引大量海内外人才落户当地，促进地方产业优化结构，推动地区城市化进程，适应产业创新和消费升级，成为国内以汽车商贸文旅为发展方向的汽车小镇新样板。