银行对于房产抵押贷款有哪些限制？

　　办理房产抵押贷款在现在已经成为习以为常的一种借款方式，生活中缺少大额资金周转时不少人会首先考虑申请抵押借款，大多数人会选择房产抵押借款的方式，但对于房产抵押贷款并非所有房子都能申请的;那么银行对于房产抵押贷款有哪些限制.什么样的房子不能申请呢.

　　那么，哪些类型的房产不能抵押借款呢. 不能抵押贷款的房产包括：

　　1、公益用途房屋。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2、小产权房。如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押借款。

　　3、未结清贷款的房子。没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权还是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

　　4、房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件比较苛刻，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，很多银行不予放贷。

　　5、未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押借款。

　　6、部分公房。如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供房产上市证明，也无法进行抵押借款。

　　7、文物保护建筑。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8、违章建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9、权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、拆迁范围内的房子。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　以上这10种房型就是银行房屋抵押贷款申请的所限制的房型，各位要是有想要申请房屋抵押贷款的话，最好在申请之前多了解一下;看看自己的房子是否符合要求，不然也耽误很长时间。投资就像品茶，入口苦涩回味甘甜。成功的路上并不拥挤，因为可以坚持到底的人不多。盈亏就像坐过山车，有高峰，也有低谷，在投资的路上，希望能够成为你的良师益友。

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