90后平均工作3年半后买房？而我快交不起房租了

　　美妞们，上午好。

　　关于房子，我们总是有说不完的话题。

　　最近，网易房产进行了一个调查：不同年龄层次群体的购房时间有所差异。其中，70后平均在工作的第6.39年后购买一套房，80后平均在工作后5.3年买第一套房。相比之下，90后的进度变得更快了些，平均仅在工作3.43年后便买房。

　　新闻一出，立刻进入了微博热搜榜，引发了大家的热烈讨论。

　　首批90后今年已经28岁了，逐渐开始成为买房的主力军。但是，在房价的高压下，90后买房真的那么容易么？

　　一、买不起，凑齐首付难

　　她理财财蜜@跑江湖但不打酱油说：看了网易房产的调查，作为存款没多少的90后，我停下了搬砖的手……我想，购房时间缩短的背后，是购房资金来源的变化，很多买房的90后都是掏空上一辈的积蓄，更有甚者，花费的是双方父母、爷爷奶奶、姥姥爷爷三代人“六个钱包”的积蓄！但不是所有人都这么幸运，还有良好的原生家庭可以依靠。

　　唯一不可否认的是，这几年，只有一个钱包的年轻人，想靠自己的能力买房，尤其是在一二线城市，越来越遥不可及了。别的90后工作三年半买房，我这个90后，快租不起房了。

　　二、还不起，房贷利率持续走高

　　去年(2017年)1月开始，房贷利率就进入了上调趋势。翻看历史利率不难发现，房贷利率从之前的8折、8.5折，很快涨到了9折、9.5折，而后快速地溢出了基准利率。

　　用她姐所处的北京举例，平均来看，目前首套房贷款利率为1.1倍的基准利率，二套房贷款利率基本为1.2倍基准利率，也有个别银行达到了1.3倍。

　　再来看房市政策，粗略统计一下，今年各地出台政策平均1.2天就有一条，着实让人目不暇接，怪不得作为“调控伴侣”的房贷利率也这么不消停呢。

　　这就让人头疼了，一边“严格遏制房价上涨”，让房价看起来没涨；另一边是屡屡上调的房贷利率，尤其是对于全款几乎不可能的一二线房产，实际月供成本就多出了一大截。以7月份全国首套房贷平均利率5.67%来试算，贷款100万元，30年期，相较于基准利率4.9%，得多负担17.2万元的利息。

　　三、租不起，租房价格水涨船高

　　这个夏天，房租上涨，成了漂泊在大城市的年轻人最大的痛苦。买不起还能选择租，如果连租房也成了难题呢？

　　她理财财蜜@规划君说：最近，北京深圳上海很多地方的房租基本涨了千八百，每月生活成本一下就增加了将近20%。

　　更扎心的是，房租上涨会是常态，而且很可能有加剧趋势。一线城市中，北京租赁人口大约731万，租赁房屋数量大约是300万，相当于有大约431万间的租赁缺口(折合220万套)。同样，上海、深圳的租赁缺口也分别在586万间和223万间。房子还是很紧张的，如此一边倒的供需关系直接推高了房租水平。

　　暂且不说一路攀升的房租价格，光是“押一付三”、“押二付三”、或是“押一付六”的支付方式，就对租客们的现金流带来巨大冲击。

　　“租不起”驱赶的不只是年轻人梦想，更有一个城市的未来。

　　当然，她姐还是希望大家都可以早日拥有属于自己的小窝，所以，送上她理财财蜜@棠梨的买房口诀：

　　一、豪宅无名校，价高涨幅缓

　　这句是实话.我当时买房的时候，看到豪宅区的单价，在7W到8W左右，我的小房子翻了两三番，这个豪宅一翻都很难.单价太高，如果要买豪宅，只能做自住舒服，投资保值.想要大幅升值，难。

　　二、总价一样时，两小胜一大

　　如果说有什么后悔的事，就是我当初想要一大换两小，结果因为某些原因，没有实现，如果总价一样，肯定两小胜一大.两套小的涨起来，比一套大的要好的多，而且容易出手。[page]分页标题[/page]

　　三、超大面积房，转手多苦恼

　　个人感觉四室以上，不光总价受限，税费也不省心.很多人投资超大面积房的，都是改了做群租，收益很好。

　　四、市区买不起，市郊多留意

　　如果手中的钱有限，只能用时间换空间。中心买不起，往郊区总可以。

　　五、市郊价位高，老城慢慢淘

　　以杭州为例，这一轮涨起来，很多郊区价格都很高了，而且有赶超市区的苗头.这个时候，反而市区有些地方价格很良心.可以慢慢淘。

　　六，老城房源差，考虑新地铁

　　地铁都会有规划，一般两三年可能就会通车，如果是真的规划，可以延新地铁考虑，交房后也差不多地铁开通。

　　七，刚需先上车，涨跌看淡些

　　如果是刚需的房子，买了不会错，把涨跌看的淡一些。一直想着房价会跌，不现实。就算真跌了，恐怕你还继续等着跌而也不出手买。

　　八、老房价格低，贷款需注意

　　不要看老房子总价低，但是贷款时未必能有新房的政策好，很多二手房要付五成，六成首付，跟新房的三成比起来，差的不是一点半点。

　　九、租金与涨幅，两者难皆得

　　房价一涨，租售比就不能看了，太低。但是两者难兼得，不过，最近租金上涨，感觉通胀要来一波了。

　　十、市区低价楼，宜居终补涨

　　整个市区的洼地，随着行情的到来，终归会补涨上去的.地段还是非常有参考价值的。我当时选房，A地段比B地段好，价格也贵一点，后来买了A地段，现在的涨幅自然不同样，比B地段单价高多了。

　　十一、山水景观盘，谨慎细思量

　　这一波把什么养老盘、田园盘带火了.交通不便，买了也不会去住的那种，要特别谨慎。

　　十二、大型综合体，投资有机遇

　　现在的商业配套，几乎成了楼盘的标配.有商业就会有人气，有人气才会有机遇。

　　十三，片区选新旧，关键看自己

　　个人认为还是以生活、工作、孩子上学方便为主。不能看人家买了哪片，涨的好，你不考虑其他，就下手跟风。我当时在郊区大房和城区老破小之间还是选了老城，生活工作很方便，从来没有后悔过。

　　十四、商务公寓楼，新手绕着走

　　啥也不说了，我反正断了买公寓的念头了。

　　十五，商铺返租房，坑你没商量

　　从来都知道是坑，不上套，不上套。

　　本文首发于微信公众号：她理财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。