买房路上的“九九八十一难”

　　买房好贵哦~

　　鹅且，好像够着越来越费劲了。

　　下面规划君和大家聊一聊最近的几个现象。

　　水涨船高的利率

　　这两天出了个意料之中的数据：

　　全国房贷利率连涨19个月

　　也就是说，从去年(2017年)1月开始，房贷利率就进入了上调趋势。翻看历史利率不难发现，房贷利率从之前的8折、8.5折，很快涨到了9折、9.5折，而后快速地溢出了基准利率。

　　拿规划君所处的北京来说，平均来看，目前首套房贷款利率为1.1倍的基准利率，二套房贷款利率基本为1.2倍基准利率，也有个别银行达到了1.3倍。

　　再来看房市政策，粗略统计一下，今年各地出台政策平均1.2天就有一条，着实让人目不暇接，怪不得作为“调控伴侣”的房贷利率也这么不消停呢。

　　这就让人头疼了，一边“严格遏制房价上涨”，让房价看起来没涨，甚至还有些跌幅；另一边是屡屡上调的房贷利率，尤其是对于全款几乎不可能的一二线房产，实际月供成本就多出了一大截。

　　以7月份全国首套房贷平均利率5.67%来试算，贷款100万元，30年期，相较于基准利率4.9%，得多负担17.2万元的利息。

　　可不是贵了么~

　　一定会有人问，上周上海下调首套房贷款利率，是放水的前兆吗？

　　在规划君看来，不要过度预测。在深圳推出最强调控后的没两天，上海却看似“背道相驰”地开始下调利率，这并不代表政策的“v型反转”。

　　看看两地房市成交情况就明白了，太闹腾就得紧紧，太萧条了就得松松，“遏制房价炒作”的基调依然在那，不悲不喜……

　　迟早要来的房产税

　　房产税可能迟到，但不会缺席。

　　这家伙可是赚足了吆喝。早在2013年，甚至更早，“房产税”这个名字就被顶上了头条，这狼都来多少年了，大家对此多少有些麻木了。也许是“温水煮青蛙”的缓冲策略吧，不管出于什么目的，房产税的征收是早晚的事。

　　鉴于最近谈论它的人又多了起来，咱们不妨大胆臆测一下房产税的“威力”。

　　规划君翻看了一些专家言论，也参考了一些海外房产税的数据，汇总出了大家共识度最高的征收方法，有这几个可能性：

　　一线和二线热门城市的人均免征面积，会多于三四线城市

　　有传闻说，北京、上海这类一线城市的人均免征面积能有60平，甚至80平，而三四线城市的免征面积可能只有40平。

　　一定有人会问，这是为什么呢？一二线城市房价这么高，难道不应该设置更低的免征面积，来抑制房价吗？

　　非也。

　　首先，房产税的直接目的，并非抑制房价，这个规划君在往期文章中已经提到过多次了。再来，甭管是哪种税，都算作地方和中央财政收入。

　　对于一二线城市来说，地方财政收入来源更多，房产税对政府的补给需求远没有三四线城市来的急迫。

　　所以，届时的免征面积，很可能和你心中的想法是倒挂的。

　　房产税按年缴纳，不会高的离谱，但也是一笔开销

　　房产税的目的不是逼死你，所以税率也不会高的离谱。目前被提及次数最多的一种征收方式是：

　　年缴房产税=超出面积*合同单价*(1-30%)*1.2%

　　其中，“30%”和“1.2%”分别是大家认可度较高的扣除比例和税率。

　　咱们就以此来粗略计算一下，假设：上海的小明家里两口人，住着一套150平的房子，单价5.5万元，以人均60平免征面积算，小明每年需交房产税

　　=30*55000*0.7*1.2%=13860元。

　　这笔钱可能不会对家庭造成太大压力，顶多有点小不爽。[page]分页标题[/page]

　　算到这，细心的读者一定发现了，家里人口越多，整体的免征面积就越大，所以，小明同学生娃的动力说不定也会更大一点。如此看来，房产税似乎对生育率也是一种间接促进……

　　说好的洒脱，终究抵不过眼前的残酷

　　最后，来说个规划君身边的真实故事。

　　“我才不买房，买房干什么，自己把自己套牢吗？我拿着这大几百万活得舒舒服服的不好吗？”这是我的好朋友大c两口子多年来的想法，他俩算是我朋友圈里最坚定的无房主义者了。

　　可是，最近他俩动摇了，因为三十好几的他俩在潇洒这么多年后，终于打算要个孩子了。两人不约而同蹦出的第一个问题就是，学区房是不是要考虑一下了？

　　于是，多年的执念瞬间崩塌……好在他俩经济条件不错，买房也不需要壮士断腕，只是有点生自己的闷气。

　　可不是么，房子不仅仅是个住处，更多时候它是一张“通行证”。所以说，即便房地产泡沫严重，也不太会被刺破，只可能是挤压和收缩，因为需求摆在这呢，想绕开几乎不可能，起码在咱们这代人身上，悬。

　　这也是规划君对买房的一贯态度——刚需别墨迹，投资别盲目。