深圳房贷利率全面上浮？ 收紧信号增强楼市再遇考

　　限价摇号、二次房改……深圳楼市刚走过了喧闹的2018年上半年，又再度面临考验：首套房贷款利率普遍上调，市场再次传出房贷收紧信号。

　　据深圳中原研究中心最新统计，深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15%，光大银行上浮最多，达到30%，且目前基本不接单。与此同时，多家银行额度紧张，放贷缓慢。有消息指出，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。记者向招商银行的个贷经理咨询得知，招行早已将首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%。

　　房贷利率的上浮无疑给购房者增加压力，是否会影响楼市成交量？

　　深圳中原研究中心的数据显示，截至上周，7月以来深圳全市一手住宅累计成交2479套，成交均价每平方米54045元。二手住宅累计成交4811套，成交均价每平方米55842元，与前几个月相比维持在稳定水平。

　　始于2016年10月的史上最严“深八条”，带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期，新政后市场观望情绪浓厚，2017年新房成交量大幅下降，然而住宅均价依然坚挺。

　　2018年以来政府坚持“房住不炒”，严格执行“限价”等房地产政策，深圳一二手房价倒挂现象明显，加上“三价合一” 出台后，部分二手房市场客户转向新房市场。另外，受粤港澳大湾区等多重利好刺激，深圳新房市场关注度持续高涨，2018年上半年新房市场成交火爆，但是新房供应紧张，相比新政前的成交量仍然处于低位。

　　网签数据显示，2018年上半年一手住宅成交129万平方米，环比下降16.3%，同比上升22.4%；上半年新增批售住宅面积共计119万平方米，环比减少52.2%，同比增加51.8%。如果仅从这个数来看，上半年深圳新房住宅“供不应求”。

　　此外，深圳中原研究中心的数据显示，2018年上半年全市二手住宅共成交33704套，面积约276.9万平方米，套数和面积分别较2017年上半年增长12.7%和11.6%。二手房均价为每平方米59688元，处于小幅上升趋势。

　　其实，今年以来深圳的房地产金融调控不断加码，市场一直都传递出信贷资金紧张的信息。无独有偶，就在7月25日，市场消息指出广州多个主流银行的首套房、二套房贷利率竟然出现下降的迹象，特别是此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于广州银行贷款利率下调的现象，很大程度上说明了一点，即银行贷款政策也不会一味收紧，而是会根据实际情况进行调整。实际上，广州当前房屋买卖市场有所降温，或让部分银行的贷款额度没有完全用完，这个时候就会出现贷款利率适当下调的可能。此外，当前央行的货币政策在整体上符合房地产市场的预期，预计到了第四季度，部分宽松性政策会出现。对于深圳等市场来说，目前出现一些利率上调情况，这也和可贷资金相对不足、银行本身执行相对从紧的政策有关，后续若是额度足够且房价管控有效，适当放松也是一大方向。