政策“打补丁” 遏制炒房客

　　三城暂停企业买房

　　在6月下旬，包括西安、长沙和杭州三城市相继出台政策，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

　　杭州住保房管公众号在6月26日消息称，公证摇号公开销售过程中出现3家企业同时中签的情况，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，要求在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

　　6月25日，长沙发布楼市新政，提出暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　西安是最早出台暂停企事业单位购房政策的城市。6月24日，西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，其中提出暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。西安也成为全国范围内第一个提出暂停以企业名义购房的省会城市。

　　对于西安、杭州、长沙相继出台楼市新政暂停企业购房，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，以公司名义买房，在全国范围内普遍存在，尤其是一些房价存在上涨压力、采取严格限购的城市，这种现象尤为普遍，比如杭州、南京、成都等。因此以公司名义买房，成为规避限购的一个常用办法。

　　限制公司买房，实际上是对限售政策的升级，因此也说明地方政府对限制“炒房”行为的力度在不断加大。当前房地产市场依然有较热的表现，当此类城市房价出现过热迹象时，便会促进地方政府政府继续加码调控，进而稳定市场交易和预期。充分体现了当前房地产市场的稳定发展和防范炒房的调控思路。“这样做也是为了限制炒房需求的增加，这对于破解短期内套现的购房行为是有较为积极意义的。”严跃进说。

　　限制炒房力度加大

　　除了升级限购政策，暂停公司买房，目前也有部分城市在其他方面完善调控措施，以进一步限制“炒房”。

　　此次长沙除了暂停公司买房之外，也对调控政策“打了补丁”，着力堵塞了炒房漏洞。新政规定，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　此外，珠海横琴针对商办项目也实施了管控，规定新取得用地的产业项目和商业服务类项目，其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业，销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体。

　　严跃进表示，该政策其实逻辑和很多城市一样。在住宅项目限购的情况下，类似商办类项目存在钻政策漏洞的可能，所以会带来很多问题，比如说影响了调控效果。此次珠海的政策，无疑是对此类限购政策的一次打补丁，也是对各类炒房现象的打压。

　　此外，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住建部等七部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动，将于今年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。

　　业内专家分析指出，住建部此次政策管控，充分说明了“房住不炒”的政策逻辑不变，且政策会持续管控，也是为了确保今年下半年房地产市场稳定持续发展。此次整治，属于组合拳的形式，尤其是7个部委的联合行动，属于力度较强的模式，而包括市场监管总局等加入，显然夯实了监管的力量，所以市场方面的管控力度明显升级。

　　限制范围或将扩大

　　限制企业购房成为调控新方向，公司购房政策未来会在全国有推广的可能。[page]分页标题[/page]

　　严跃进认为，此次西安、长沙、杭州政策收紧，再一次说明了一个信号，即房地产调控依然会从严，不存在放松的可能。而且对于此类房价上涨过快的城市，未来依然会有较为明显的管控。预计后续类似西南部分省会城市，政策收紧的可能性依然较大。

　　严跃进进一步分析指出，预计未来会出现以下4种趋势。首先，此类机构应该会界定为企业单位、事业单位和政府单位，未来此类机构在购房方面会受到较为严厉的管控。尤其是对于一人注册公司等，未来会有较为明显的管控，而部分合伙制的企业等未来也会有较为明显的管控。

　　其次，限购的内容应该是强调了不允许认购的概念，即此类机构未来在新房和二手房方面是不允许认购的。此外，考虑到类住宅价格的上涨也会影响到市场预期，所以未来此类项目也有可能会被纳入暂停购买范围。

　　第三就是限制范围或将进一步扩大。预计在全国省会城市和重点地级市都会推进，比如武汉、成都等房价上涨压力较大城市等，以及青岛、厦门等计划单列市，都是未来有可能会出台类似政策的城市。当然，部分存在去库存需求的城市暂时不会跟进。

　　最后，政策还会在其他方面发力，进一步限制公司购房。诸如在过去部分企业购房方面增加部分补丁，类似限售政策等。同时，在财务审计方面加大力度，预计会对企业持有房产以及目的有相关的审计和检查，这是未来此类投资行为需要关注的内容。