西安：上半年新房与二手房价格双涨 未来还有上涨空间

　　今年上半年西安楼市新房二手房价格“双涨”

　　供需失衡、价格上涨、一二手房价格倒挂……今年上半年的西安楼市，给了购房者太多的惊吓和惊喜。

　　总体而言，“涨”无疑是关键词。数据显示，西安商品住宅成交均价已达12465元/㎡，同比上涨40.31%，二手房涨幅达10%。

　　新房：西安住宅成交均价12465元/㎡

　　同比上涨40.31%

　　华商报记者从克而瑞数据报告中了解到，截至2018年6月15日，西安商品房成交均价为13424元/㎡，其中住宅成交均价12465元/㎡，均价同比上涨40.31%，由此看来2018年上半年住宅价格大幅上涨。克而瑞西安公司总经理朱郁认为，上半年市场供需结构失衡、供需矛盾加剧，是造成价格上涨的一个重大原因。

　　纵向来看，创典全程数据显示，自今年2月份起，商品房同比、环比成交价格均保持增长态势，其中环比最高涨幅达6.29%，同比最大涨幅为33.80%(由于统计标准不同，各家数据略有不同)。2月和5月，同比增长高达368.65%和135.18%。随着供应的增长，价格也一路相伴呈上涨态势，5月份出现了上半年环比最高涨幅。上半年最后一周，西安市商品房市场供应量64.09万㎡，环比上涨94.70%，成交量38.92万㎡，环比下跌8.05%，成交价格环比上涨5.67%。

　　单盘销售业绩排名Top100

　　西安有5个项目上榜

　　近日，亿翰智库发布2018年上半年单盘销售业绩排名Top100。榜单显示，西安有5个项目上榜，分别是碧桂园凤凰城、阳光城(5.660， -0.07， -1.22%)壹号、中国铁建(8.170， -0.15， -1.80%)国际城、西安世界城(金辉世界城)、保利天悦。碧桂园凤凰城甚至已经杀入前十名，阳光城壹号位列11名，这样的成绩排名已经足以说明其热销的程度。

　　碧桂园凤凰城和阳光城壹号获得优异成绩的原因，朱郁分析，一方面是其本身就是千亩大盘，房源充足，并且在上半年期间货源供应及时，在市场整体供不应求的状态下，谁有房源谁就有销售，其所在区域可选择项目也并不多，购房者被挤压至该项目，形成巨大购买力。另一方面，这两个项目产品类型相对比较丰富，选择性高，吸附购房者力度大。

　　此外，另外三个项目均属于改善型产品，不仅产品户型偏大，而且总货值高，购买人群大多都是高净值客户，虽然供应量不是很多，但是在总销售金额方面却不容小觑，上榜也在情理之中。

　　总体来看，今年上半年的前百名销售金额门槛值同比去年上升约12%，前50名销售金额门槛值同比增长约17%，进一步说明，全国市场整体成交向好，不少项目销售火爆。

　　二手房：高新、浐灞区域价格上涨幅度大

　　66%购房者7天内就确定购买

　　众所周知，受今年新房市场的带动，二手房市场也异常火爆。华商报记者了解到，今年上半年，西安主城区二手房市场价格一直处于上涨状态，部分区域价格上涨幅度达到10%。

　　链家提供数据显示，今年一季度，西安市成交均价在8000元—12000元/㎡之间约占总体43%，12000元/㎡以上成交占比42.6%，而进入二季度，12000元/㎡的占比大幅上升，占总成交约81%。这也充分说明，上半年二手房的成交均价一路上涨，几乎已经达到12000元/㎡。而从成交均价区域分布来看，高新的价格一直处于西安市最高。同时，从价格的增幅来看，高新区域和浐灞区域的成交均价上涨幅度较大。

　　从成交总价分布来看，西安市成交总价占比最大的是80万—120万元。记者还发现，上半年，140万元以上的总价成交占比逐步加大，这也从侧面反映出总价走高，户型选择向大，越来越多的改善型置业者将目光转向二手房市场。

　　有意思的是，在成交周期方面，购房者也越来越果断。进入6月份，约66%的购房者在7天以内就能确定购买，这部分购房者的占比也是一路上升，相较于之前的犹豫不决，现在的市场让购房者不敢稍有耽搁。[page]分页标题[/page]

　　二手房在量价方面今年下半年可能还有上涨空间

　　21世纪不动产的从业人士分析，今年上半年，西安市主力购买户型集中在90—120㎡，价格上涨。从区域来看，浐灞区域在上半年量、价都提升较快，目前整体均价在12000元—13000元/㎡。高新区域月度涨幅最高时达到10%，成交均价在16000元—18000元/㎡，学区房是拉动价格上涨的最大原因。曲江区域价格涨幅不大。随着“624新政”的颁布，他预测，今年下半年，西安市场二手房在量价方面还有上涨的空间，与去年年底相比，今年年底预计会达到30%的涨幅。从未来趋势看，西咸新区将会成为下一个二手房热点区域。